![](/images/graphics-bg.png)
العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية : منطقة الدراسة محلة 409 في مدينة بغداد
العناوين الأخرى
The effect of related variables on the rent value of residential units : case study neighbourhood 409 in the city of Baghdad
المؤلفون المشاركون
زهراء قاسم هاشم
السعدي، جمال باقر مطلك
المصدر
العدد
المجلد 25، العدد (s) (31 ديسمبر/كانون الأول 2020)، ص ص. 265-283، 19ص.
الناشر
جامعة بغداد معهد التخطيط الحضري و الإقليمي للدراسات العليا
تاريخ النشر
2020-12-31
دولة النشر
العراق
عدد الصفحات
19
التخصصات الرئيسية
الموضوعات
الملخص AR
يعد الايجار أحد مصادر الاستثمار التي تدر عوائد على مالك الوحدة السكنية (المؤجر)، و هو من أبواب الصرف ذات الأهمية البالغة للمستأجِر، و تأتي أهمية هذا البحث في معالجة النقص في مجال تحليل العوامل المؤثرة في أسعار إيجارات الوحدات السكنية، لتمكين المسؤولين و المستثمرين في قطاع الإسكان من اتخاذ القرارات المناسبة حيال هذا القطاع الذي يمس شرائح عديدة من سكان مدينة بغداد.
و عليه فإن هدف هذا البحث هو تحليل و تقييم العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية في أحد المحلات السكنية في مدينة بغداد و هي محلة 409 في العطيفية.
و استنادا الى فرضية مفادها : أن هناك مجموعة من العوامل المؤثرة في سعر الايجار، منها ما يتعلق بالبيئة الداخلية للمسكن، مثل: مستوى الدخل، و مساحة القطعة السكنية، و مساحة البناء، و عدد الغرف، و وجود حديقة داخل المسكن و مساحتها، و عمر الوحدة السكنية، و متغيرات لها علاقة بالبيئة الخارجية للمسكن (محيط المسكن)، مثل البعد عن المدرسة الابتدائية أو الثانوية، و البعد عن الشارع الرئيس، و البعد عن مركز التسوق الرئيس، و البعد عن المستشفى، و البعد عن الحديقة العامة، و البعد عن النهر، و البعد عن الجامع.
تم استعمال نموذج الانحدار المتعدد للتعرف على الأهمية النسبية للعوامل المؤثرة، و أظهرت النتائج أربع متغيرات ذات تأثير معنوي و طردي هي : مستوى الدخل، و البعد عن الشارع الرئيس، و مساحة البناء، و مساحة الحديقة، بقوة توضيحية 87.6%، في حين ظهر أن قوة النموذج التوضيحية في حال التعامل مع كل المتغيرات آنفة الذكر بلغت ما يقارب 89.9%، و هو ما يدل على وجود تأثيرات ضعيفة للمتغيرات الاخرى، و لم تشكل سوى 2.3% من القوة الكلية لنموذج.
توصل البحث الى مجموعة من الاستنتاجات و التوصيات ذات العلاقة بهدف البحث.
الملخص EN
The rent is one of the sources of investment that generates returns for the owner of the housing unit, and it is also one of the importance expenditure for the tenant.
The importance of this research comes in addressing the deficiency in the field of analyzing the factors affecting the rental value of residential units, which affects many segments of the population of Baghdad.
The aim of this research is analyze and evaluate related variables on the rent value of residential units in neighbourhood 409 in city of BAGHDAD, which is a hypothesis that: There are a set of variables affecting the rental value, including those related to the internal environment of the dwelling, such as: income level, plot area, building area, no.
of room, house garden, the age of the unit, and variables related to the external environment, such as: the distance from the school, the distance from the main street (the distance from the main shopping center), the distance from the hospital, the distance from the public park, the distance from the river, and the distance from the mosque.
The multiple regression model was used to identify the relative importance of the influencing factors, and the results showed four variables with a significant effect: income level, distance from the main street, building area, and garden, with an explanatory power of 87.6% , while it appeared that the illustrative strength of the model in case Dealing with all the variables approximately 89.9% , which indicates the presence of weak effects of the other variables, and it did not constitute only 2.3% of the total strength of a model.
The research reached a set of conclusions and recommendations related to the aim of the research.
نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)
زهراء قاسم هاشم والسعدي، جمال باقر مطلك. 2020. العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية : منطقة الدراسة محلة 409 في مدينة بغداد. المخطط و التنمية،مج. 25، ع. (s)، ص ص. 265-283.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1233174
نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)
زهراء قاسم هاشم والسعدي، جمال باقر مطلك. العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية : منطقة الدراسة محلة 409 في مدينة بغداد. المخطط و التنمية مج. 25، ع. (عدد خاص) (2020)، ص ص. 265-283.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1233174
نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)
زهراء قاسم هاشم والسعدي، جمال باقر مطلك. العوامل المؤثرة في ايجار الوحدات السكنية : منطقة الدراسة محلة 409 في مدينة بغداد. المخطط و التنمية. 2020. مج. 25، ع. (s)، ص ص. 265-283.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1233174
نوع البيانات
مقالات
لغة النص
العربية
الملاحظات
يتضمن مراجع ببليوجرافية : ص. 283
رقم السجل
BIM-1233174
قاعدة معامل التأثير والاستشهادات المرجعية العربي "ارسيف Arcif"
أضخم قاعدة بيانات عربية للاستشهادات المرجعية للمجلات العلمية المحكمة الصادرة في العالم العربي
![](/images/ebook-kashef.png)
تقوم هذه الخدمة بالتحقق من التشابه أو الانتحال في الأبحاث والمقالات العلمية والأطروحات الجامعية والكتب والأبحاث باللغة العربية، وتحديد درجة التشابه أو أصالة الأعمال البحثية وحماية ملكيتها الفكرية. تعرف اكثر
![](/images/kashef-image.png)