نموذج مقترح لتقييم المراكز التجارية بالمجتمعات العمرانية الجديدة

الملخص AR

زدت الحاجة الآن إلى إنشاء مجتمعات عم ا رنية جديدة نظ ا ر للتوسع العم ا رنى و البشرى للمجتمعات القائمة، و يرتبط نجاح هذه المجتمعات بملائمتها لتطور العصر الحالى، و احتياجات المجتمع بشكل أساسى، و من العناصر الرئيسية في مكونات المدينة و التى تؤثر في المجتمع و يتأثر بها مباش ا ر هى )الأنشطة التجارية(، و تعتبر المنطقة التجارية هى النواة الأساسية للخدمات و التى تحقق كافة الإحتياجات للمنطقة السكنية فالعلاقة بينهما يجب أن تنشأ و تنمو في إطار طبيعى مع م ا رحل نمو المدينة الجديدة.

و لذلك، فإن الهدف الرئيسى للبحث هو الوصول الى نموذج مقترح لتقييم الم ا ركز التجارية بالمجتمعات العم ا رنية الجديدة من خلال تحديد معايير يمكن المستثمر تطبيقها للوصول الى الفعلية و الكفاءة و تحقيق أعلى استفادة لتحقيق تنمية بالمجتمعات العم ا رنية الجديدة.

حيث تكمن المشكلة البحثية في أن الد ا رسات الحالية الخاصة بتقييم الم ا ركز التجارية تحتاج لتحديث و م ا رعاة الإحتياجات الجديدة للعصر، وتوضيح مدى تأثير ذلك على التنمية العم ا رنية و الاقتصادية و الاجتماعية للمجتمعات العم ا رنية الجديدة.

سوف يعتمد ا لبحث على المناهج العلمية ا لتالية: _منهج استق ا رئى: لد ا رسة مفهوم النشاط التجارى و أنماطه، و التعرف على المركز التجارى و أهميته، و معرفة أسس تخطيط و تصميم الم ا ركز التجارية.

_منهج استنباطى: سيتم من خلاله الوصول الى العوامل الاجتماعية، التخطيطية، الاقتصادية، المعمارية، البيئية لتقييم الم ا ركز التجارية.

_منهج تحليلى: سيتم تحليل نماذج استطلاع ال أ رى الخاصة بالمتخصصين في المجال العم ا رنى و التخطيطى و بالمستخدمين و أصحاب الوحدات التجارية من أجل اعطاء ترتيب لمعايير التقييم حسب الأهمية و من أجل تقييم الوضع ال ا رهن لم ا ركز التجارية )عينات الد ا رسة(.

_ - منهج تطبيقى: سيقوم الباحث بد ا رسة استطلاعية استرشادية لمنطقة الد ا رسة المستهدفة )مدينة السادس من أكتوبر ( حيث سيتم رصد المركز التجارى )عينة الد ا رسة ( بالمنطقة و اب ا رز بعض إيجابياته و سلبياته، ووضع ق ا ر ا رت تخطيطية ل رفع كفاءة الوضع ال ا رهن و عرضها على متخذى الق ا ر ا رت.

لذلك سيقوم البحث بعمل نموذج مقترح لتقيم الأنشطة التجارية بالمجتمعات العم ا رنية الجديدة للخروج بإيجابيات و سلبيات الوضع ال ا رهن ووضع مقترحات تخطيطية ليكون مدخلا لتحسين كفاءة الوضع ال ا رهن للمركز التجارى و عرضها على متخذى الق ا ر ا رت، أو استخدام هذه العوامل كموجهات عند تخطيط الخدمات التجارية بالمدن الجديدة فيما بعد