التنظيم القانوني لحق الأفضلية في ملكية الطوابق و الشقق في التشريع الأردني

العناوين الأخرى

The legal regulation of the preference right to own floors and apartments in the Jordanian legislation

مقدم أطروحة جامعية

المصاروة، حازم ياسين محمد

مشرف أطروحة جامعية

الهلالات، محمد علي محمد

الجامعة

جامعة مؤتة

الكلية

كلية الحقوق

القسم الأكاديمي

قسم القانون الخاص

دولة الجامعة

الأردن

الدرجة العلمية

ماجستير

تاريخ الدرجة العلمية

2021

الملخص العربي

يعد حق الأفضلية استثناءاً، ورد خلاف الأصل الذي يقضي بأن المالك له كامل الحرية في التصرف فيه بجميع أنواع التصرفات كالبيع، أو الرهن، أو التأمين عليه، و لا يحد هذه الحرية إلا ما تقرضه المصلحة العامة؛ و لذا يعد من أهم القيود القانونية الواردة لحرية المالك في التصرف في ملكه دون الرجوع إلى باقي الشركاء، ما لم يكن هناك قيود، شأنه في ذلك شأن حق الشفعة.

و جاءت هذه الدراسة؛ لتسلط الضوء على الطبيعة القانونية لحق الأفضلية، و النصوص المنظمة له في التشريع الأردني، و ما يعتريها من عيوب و قصور، و توصلت الدراسة إلى نتيجة مهمة و هي جمع شتات الملكية في يد واحدة، أو أيادٍ قليلة نشأ بين أصحابها نوع من التعايش و التألف، و التفاهم وصولاً لإنهاء حالة الشيوع، و قد يصبح سراباً بدخول الأجنبي كشريك في العقار مع سائر الشركاء، و حيث أن المشرع الاردني راعى الشركاء في كل بناء شائع يتكون من طابق أو أكثر مسجل بموجب سند تسجيل مستقل عن سند تسجيل الأرض المقام عليها، و بالشقق المسجلة، و هذا مختلف أي أن حق آخر شبيه له كحق الشفعة.

و قد أوصت الدراسة توسيع نطاق التصرفات القانونية الناقلة للملكية التي يشملها حق الأفضلية، وعدم اقتصارها فقط على التصرف الرضائي.

الملخص الإنجليزي

The right of preference is an exception, and it is contradicted by the principle that the owner has complete freedom to dispose of it in all kinds of actions such as selling, mortgaging, or insuring it, and this freedom is only limited by what is imposed by the public interest; Therefore, it is considered one of the most important legal restrictions contained in the owner's freedom to dispose of his property without referring to the rest of the partners, unless there are restrictions, as is the case with the right of pre-emption.

This study came; To shed light on the legal nature of the right of preference, the texts regulating it in the Jordanian legislation, and its flaws and shortcomings, and the study reached an important conclusion, which is the collection of the dispersal of ownership in one hand, or few hands, a kind of coexistence, harmony, and understanding emerged among their owners in order to end the state of The commonality, and it may become a mirage when the foreigner entered as a partner in the real estate with all the partners, and since the Jordanian legislator took care of the partners in every common building consisting of one or more floors, registered under a registration deed independent of the registration document of the land on which it is built, and the registered apartments, and this is different, that is, the right Another likeness to him is the right of pre-emption.

The study recommended expanding the scope of legal actions transferring ownership that is covered by the right of preference, and not limiting it to only consensual disposal.

التخصصات الرئيسية

القانون

عدد الصفحات

82

قائمة المحتويات

• APA
• MLA
• AMA

لغة النص

العربية

نوع البيانات

رسائل جامعية

رقم السجل

BIM-1333307