تحقيق مبادئ التخطيط الحضري المستدام بمناطق الإسكان غير الرسمي على الأراضي الزراعية

الملخص AR

يسعى البحث لدراسة و تحليل الخصائص المادية للبيئة العمرانية بمناطق الإسكان غير الرسمي على الاراضي الزراعية بالقياس على مبادئ التخطيط الحضري المستدام بهدف فهم التباينات بين هذه المناطق في المدن المصرية ذات الفئات الحجمية المختلفة و تحديد نوع التحسينات المطلوبة على الخصائص المادية بالبيئة العمرانية لتحقيق مبادئ الاستدامة بها لمساعدة مخططي المدن على وضع معايير تصميمية اكثر ملائمة لاحتياجات السكان الفعلية عند وضع مخططات تفصيلية لمناطق الامتداد العمراني بتلك المدن.

باستخدام منهج تجريبي يعتمد على اختيار ثلاث مناطق للاسكان غير الرسمي على الاراضي الزراعية تقع في ثلاث مدن مختلفة من حيث حجم السكان.

و تحديد أهم الاختلافات بين المناطق بالمدن ذات الاحجام السكانية المختلفة بالقياس على مبادئ التخطيط الحضري المستدام و استخلاص نوع التحسينات المطلوبة بها.

اظهرت الدراسة ان تلك التحسينات تتصل بإعادة تشكيل نسب الفراغات الخارجية من خلال تحقيق التدرج الهرمي الملائم لشبكة الطرق و رفع نسب الاراضي المخصصة للخدمات الاساسية، التحكم في الكثافات البنائية بتحقيق نسب بناء اقل من القائمة التي تصل الى 100% .

اظهرت الدراسة ايضا ان اهم الاختلافات بين هذه المناطق في الفئات الحجمية المختلفة بالمدن تتصل بمساحات قطع الاراضي التي تعبر عن نوع الطلب بالسوق المحلي على مساحات الاراضي الخاصة بالإسكان.

حيث اتسمت المدن المليونية بمساحات الاراضي الكبيره نسبيا في حين اتسمت المدن المتوسطة و الصغيره بالارضي الاقل، بالاضافة للتباين الواضح في ارتفاعات المباني الذي اثر بوضوح على الكثافات السكانية و البنائية بالمدن في الفئات الحجمية المختلفة حيث ارتفعت الكثافة السكانية و البنائية بالمدن المليونية نتيجة للزيادة في ارتفاعات الادوار المقترن بكبر مساحات الاراضي نسبيا و بالتالي زيادة عدد الوحدات السكنية، في الوقت الذي انخفضت فية الكثافة السكانية و البنائية نسبيا بالمدن المتوسطة و الصغيرة نسبيا نتيجة للارتفاع المتوسط و المنخفض مما اثر على عدد الوحدات السكنية.

يوصي البحث بضرورة الاهتمام بعدم وضع معايير تخطيطية عامة للتطبيق على جميع المدن حيث يختلف الطلب على الإسكان في كل فئة حجمية كميا و نوعيا.

الاهتمام بوضع اشتراطات و معايير تخطيطية على مستوى كل مدينة -او فئة حجمية- نظرا للاختلافات في خصائص البيئة العمرانية بين الفئات المختلفة.

كما يجب ان تحدد هذه المعايير النسب الملائمة لشبكة الطرق و درجاتها بالعروض المناسبة، نسب الخدمات الاساسية و نوعها، تحديد الحد الادنى لمساحات قطع الاراضي ( بعد دراسة للطلب على مساحات الاراضي المطلوبة، نسب البناء و قيود الارتفاع للتحكم في الكثافات السكانية و البنائية.