أحكام بيع الأموال غير المنقولة بالمزاد العلني و استردادها وفقا للقانون الأردني

العناوين الأخرى

Provisions for selling immovable property by public auction and recovering it according to the law

مقدم أطروحة جامعية

الرقاد، بتول هشام علي

مشرف أطروحة جامعية

النوايسة، باسل محمود حسين

الجامعة

جامعة مؤتة

الكلية

كلية الحقوق

دولة الجامعة

الأردن

الدرجة العلمية

ماجستير

تاريخ الدرجة العلمية

2020

الملخص العربي

بعد أن يبلغ المدين اخطارا تنفيذيا مدته 15 يوم بلزوم دفع المبلغ المحكوم به بحيث ان لم يتم الالتزام بذلك خلال الفترة المحددة في الأخطار تباشر دائرة التنفيذ بناء على طلب يقدمه الدائن حجز الأموال غير المنقولة و ثم البدء بمعاملة وضع اليد على العقار.

و بعد إجراء معاملة وضع اليد على مأمور التنفيذ أن ينظم بناء على طلب أي من ذوي الشأن والمحكوم عليه قائمة بشروط البيع.

وبعد أن يمر بيع العقار في المزاد العلني بمرحلة الإعلان عن هذا البيع في إحدى الصحف اليومية المحلية تفتتح المزايدة من اليوم التالي لهذا الإعلان و لمدة 30 يوما و على من يرغب المشاركة في دخول المزاد دفع ما قدره 10% من القيمة المقدرة للعقار عند وضع اليد و بعد انقضاء مدة ال 30 يوما يحال العقار على صاحب البدل الأعلى إحالة مؤقتة ثم يعاد طرح الإعلان لمرة ثانية ولمدة ١٥ يوما متضمنا بدل المزايدة في الإحالة المؤقتة و الجهة التي أحيل عليها ثم و بعد انقضاء هذه المدة تجري المزايدة العلنية بين طالبي المزايدة ثم يقرر رئيس التنفيذ الإحالة القطعية للمشتري الذي تقدم بالبدل الأعلى على أنه إذا تبين أن بدل المزايدة ينقص بمقدار 25% عن القيمة المقدرة وجب على رئيس التنفيذ أن يعيد طرح العقار في المزاد لمدة 30 يوما مرة أخرى و لمرة واحدة.

و على ضوء ما تؤول اليه المزايدة يقرر الإحالة القطعية للمزيد الأخير بالبدل الأعلى ثم بعد ذلك يتعين على مأمور التنفيذ ان ينشر قرار الإحالة القطعية في إحدى الصحف اليومية المحلية مع بيان العقار المحال و الثمن و يكون لكل شخص بعد ذلك و خلال 10 أيام من تاريخ النشر ان يزيد على الثمن المحال به ما لا يقل عن 10% من الثمن المقرر في الإحالة القطعية و اذا تحقق ذلك تفتتح المزايدة من جديد وتقرر الإحالة القطعية بعد ذلك على من يتقدم بثمن أعلى.

و بعد رسو المزاد الذي يعد المرحلة النهائية بالنسبة لبيع العقار المحجوز و يترتب عليه مجموعة من الحقوق و الالتزامات تقع على عاتق الراسي عليه المزاد و توزيع حصيلة التنفيذ على الدائنين.

لقد أعطى المشرع الأردني للمدين الحق في استرداد عقاره الذي انتزعت منه ملكيته بشروط معينة و خلال مدة محددة و كأنه لم يخرج من ملكيته.

كما أن المشرع الأردني انفرد بإقرار هذا الحق و تنظيمه من بين مشرعي الدول ونظمها في موضوعين تشريعيين في قانونيين مختلفين، أولهما في نص المادة (104) من قانون التنفيذ، و ثانيهما في نص المادة (176) من قانون الملكية العقارية.

الملخص الإنجليزي

After the debtor has received a 15-day executive notice that he is required to pay the adjudged amount, so that if this is not committed within the period specified in the notifications, the execution department proceeds, based on a request submitted by the creditor, to seize the immovable property and then start the process of placing the possession on the property.

After preparing the list of the sale of the property and including it in the case file, the execution officer must inform the concerned parties so that they can express their observations and objections to it.

After the sale of the real estate in the public auction passes the stage of announcing this sale in one of the local daily newspapers, the auction opens from the day following this announcement for a period of 30 days.

Those who wish to participate in the auction must pay 10% of the estimated value of the property upon placing the hand and after the expiration of the auction.

For a period of 30 days, the property is referred to the holder of the highest allowance for a temporary referral, and then the advertisement is relaunched for a second time for a period of 15 days, including the auction allowance in the temporary referral and the party to which it was referred.

The higher allowance was presented, provided that if it was found that the auction allowance was 25% less than the estimated value, the chief executioner must re-offer the property in the auction for a period of 30 days once again.

In light of the outcome of the auction, he decides the final referral to the last more with the higher allowance, and then after that, the execution officer must publish the definitive referral decision in one of the local daily newspapers with an indication of the property referred and the price, and for each person after that.

Within 10 days from the date of publication, at least 10% of the price determined in the definitive referral shall exceed the price assigned to it, and if this is achieved, the auction is opened again and the definitive referral is decided after that on those who bid a higher price.

After awarding the auction, which is the final stage for the sale of the seized property, it entails a set of rights and obligations that fall on the shoulders of the auctioneer and distributes the proceeds of execution to the creditors.

Moreover, the Jordanian legislator was the only one among the state legislators to approve and regulate this right and regulate it in two legislative topics in two different laws, the first in the text of Article 104 of the Implementation Law, and the second in the text of Article 176 of the Real Estate Law.

التخصصات الرئيسية

القانون

عدد الصفحات

112

قائمة المحتويات

• APA
• MLA
• AMA

لغة النص

العربية

نوع البيانات

رسائل جامعية

رقم السجل

BIM-1350458