أثر إلغاء الوكالات غير القابلة للعزل في قانون الملكية العقارية الأردني رقم (13)‎ لسنة 2019

الملخص AR

أثر إلغاء الوكالات غير القابلة للعزل في قانون الملكية العقارية الأردني
رقم (13) لسنة 2019.

فيصل محمد الشقيرات1* عبد الله عمر الذنيبات2، محمد حسين الرواشدة 3.

1، 3 قسم القانون الخاص، كلية القانون، جامعة الحسين بن طلال، الكرك، الأردن.

2 قسم القانون الخاص، كلية القانون، جامعة الزرقاء الأهلية، الزرقاء، الأردن.

*البريدي الإلكتروني لباحث الرئيسي: dr.

faisalshogairat@yahoo.

com

يتناول هذا البحث أحكام الوكالات غير القابلة للعزل و المتعلق بالملكية العقارية في الأردن و ما طرأ عليها من تعديلات في قانون الملكية العقارية الأردني رقم (13) لسنة 2019 لذا كان([1])لابد من تناول مفهوم الوكالات غير القابلة للعزل و الطبيعة القانونية لها و بيان موقف المشرع الأردني اتجاهها و بيان أسباب إلغاء الوكالات غير القابلة للعزل و الإشكاليات التي ستواجه هذا التعديل و البحث في إلغاء الوكالات غير القابلة للعزل القوانين الأخرى إذ يقوم المشرع بتطوير القوانين بما يتلاءم و ينسجم أمام التطور الحتمي للقانون بما يواكب تطور الظروف الاجتماعية و الاقتصادية و دراسة مبررات إلغاء الوكالة غير القابلة للعزل في قانون الملكية العقارية و الإبقاء عليها في القانون المدني و الأثر الناجم عن ذلك في التطبيق العملي و بيان مصير الوكالات غير القابلة للعزل وهل سوف يطبق عليها قانون العقارات أم القانون المدني و توصل البحث إلى عدد من نتائج أهمها أن إلغاء الوكالة غير القابلة للعزل في قانون الملكية العقارية مع الإبقاء عليها في القانون المدني يخلق العديد من الإشكاليات على الأموال غير المنقولة.

إذ جاءت الوكالة غير القابلة للعزل في القانون المدني بصورة مختصرة مما قد يخلق فراغ تشريعي في حال إلغاء الوكالة غير القابلة للعزل في القانون العقاري وتوصل البحث إلى عدد من التوصيات أهمها يوصي الباحثين المشرع الأردني بالعودة عن قراره السابق و إبقاء الوكالة غير القابلة للعزل لمالها من فوائد إذ أنها تؤدي إلى زيادة قيمة وحركة السوق العقاري كما.

يجب على المشرع معالجة الإشكاليات الموجودة في الوكالة غير القابلة للعزل بدلا من إلغاءها، و إتاحة الفرصة للقانونيين المتواجدين في دائرة الأراضي و المساحة إلى إيجاد الحلول لهذه الإشكاليات.

الكلمات الدالة: عقد الوكالة، عزل الوكيل، الملكية العقارية، عزل الوكالة، قانون الملكية العقارية.

The Impact of the cancellation of non-defenseless agencies in the Jordanian Real Estate Property Law No.

(13) of 2019.

Faisal Mohammed Al-Shugairat1*، Abdullah Omar Althnibat2، Muhammad Hussain Al-Rawashdeh3.

1، 3 Private Law Department، College of Law، Al-Hussein Bin Talal University، Karak، Jordan.

2Private Law Department، College of Law، ، Zarqa Private University، Zarqa، Jordan.

*Corresponding aouther Email: dr.

faisalshogairat@yahoo.

com
:
This research deals with the provisions of non-separable agencies related to real estate ownership in Jordan and the amendments that have occurred to them in the Jordanian Real Estate Law No.

(13) of 2019، so it was⁽[2]⁾ necessary to address the concept of non-separable agencies and their legal nature، explain the position of the Jordanian legislator towards it and explain the reasons for canceling The agencies that cannot be dismissed and the problems that will face this amendment and the search for the abolition of the agencies that cannot be removed from the other laws، as the legislator develops laws in a manner that is compatible and harmonious with the inevitable development of the law in line with the development of social and economic conditions and studying the justifications for canceling the non-removable agency in the real estate law and keeping it in Civil law and the resulting effect on the practical application and clarifying the fate of non-dismissible agencies، and whether real estate law or civil law will be applied to them.

The research reached a number of results، the most important of which is that abolishing the non-separable agency in the real estate law while keeping it in the civil law creates many of the problematic of immovable funds.

As the agency that cannot be dismissed in civil law came in a brief form، which may create a legislative vacuum in the event of abolishing the agency that cannot be dismissed in real estate law.

This leads to an increase in the value and movement of the real estate market.

The legislator must address the problems that exist in the agency that cannot be dismissed instead of canceling them، and allow the legal professionals present in the Department of Lands and Survey to find solutions to these problems.

Keywords: power of attorney Contract، irrevocable power of attorney، Real estate property.

([1]) قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019، نشر بالجريدة الرسمية بتاريخ 16/5/2019.

([2]) Real Estate Ownership Law No.

(13) of 2019، published in the Official Gazette on 16/5/2019.