العوامل المؤثرة في الطلب على التمويل الإسكاني في الأردن

الملخص AR

تهدف هذه الدراسة إلى التعرف العوامل المؤثرة في الطلب على التمويل الإسكاني لتلبية الاحتياجات السكنية و تطوير أداء قطاع الإسكان في الأردن، بالاعتماد على البيانات الإحصائية التي توفرها دائرة الإحصائات العامة و البنك المركزي الأردني و بعض التقارير السنوية للمؤسسات العاملة في مجال التمويل السكاني.

تم استخدام المنهج القياسي الذي يعتمد على تحليل الانحدار باستخدام النموذج الخطي المتعدد، و كذلك تحليل الارتباط بين مختلف المتغيرات، بهدف استبعاد المتغيرات المستقلة التي تظهر ارتباطا قويا فيما بينهما، وتحديد المتغيرات الأكثر تأثيرا في الطلب على التمويل الإسكاني.

كما تم استخدام الأسلوب الوصفي في تحليل نتائج الاستبانة التي طورها الباحثان لجمع البيانات و المعلومات من مجتمع الدراسة، في دراسة أهم المحددات النوعية في الطلب على التمويل الإسكاني.

و قد جاءت نتائج هذه الدراسة على النحو الآتي : 1- العوامل الديموغرافية تعد من المحددات الرئيسية للطلب على المساكن ؛ حيث أظهرت النتائج أن هناك علاقة طردية بين معدل النمو السنوي للسكان، و عدد الأسر، و صافي الهجرة، و نسبة التحضر من جهة أخرى.

2- الطلب على التمويل الإسكاني يعتمد على مجموعة م العوامل الاقتصادية على النحو الآتي : أ- وجود علاقة عكسية بين متوسط دخل الأسرة، و نسبة الديون على الحكومة و عرض النقد من جهة، و الطلب على التمويل الإسكاني من جهة أخرى.

ب- وجود علاقة طردية بين الطلب على المساكن، و الرقم القياسي لتكاليف البناء و حجم الودائع لأجل من جهة، و الطلب على التمويل الإسكاني من جهة أخرى.

3- الطلب على التمويل الإسكاني يتحدد بمجموعة من العوامل النوعية ممثلة بقصر أجل القرض، و ارتفاع سعر الفائدة، و الضمانات المطلوبة، و الثقافات الدينية و الجتماعية السائدة، و وجود حد أعلى لسقفغ القرض، و الرغبة العالية لدى الأفراد و الأسر بالاحتفاظ النقدية.