الآثار الاجتماعية لارتفاع قيمة العقار في المناطق الحضرية : دراسة نظرية في علم الاجتماع الحضري : مدينة الموصل أنموذجا

الملخص AR

لقد شهد العراق بعد أحداث عام ٢٠٠٣ ارتفاعا غير مسبوق في قيمة العقار (الوحدات السكنية و الأراضي غير المشيدة)، فقد بلغت نسبة ذلك الارتفاع حوالي ٢٠٠ % أو أكثر من ذلك في مدينة الموصل بين عامي ٢٠٠٨-٢٠١٠ في بعض المناطق الحضرية، كان في مقدمة أسبابه إحجام الدولة عن توزيع الأراضي على مواطنيها أو منحهم سلفا مالية من غير نسبة فائدة، يدعمها في ذلك الزيادة السكانية الطبيعية في المدينة و الهجرة الوافدة إليها، مما أدى إلى حرمان شريحة واسعة من ذوي الدخول المحدودة في المجتمع من امتلاك عقار، و بالتزامن مع موجة التحضر التي ضربت الفئات الشابة وزرعت في أنفسهم روح النزعة الاستقلالية عن أسرهم، أدى إحداث جملة من الآثار (الاجتماعية و النفسية و الاقتصادية و المورفولوجية و الصحية، السلبية، فضلا عن الضغط على خدمات البنى الارتكازية)، فترك مجتمع مدينة الموصل بحال يرثى له، مما يتطلب ضرورة تشخيص هذه المشكلة وصولا إلى العلاج الشافي لها.