استعمالات الأراضي و النمو العمراني في مدينة جدة : دراسة تطبيقية

الملخص AR

حظيت مدينة جدة بالعديد من المشروعات العمرانية الأمر الذي أدى إلى ازدياد مساحتها و عدد سكانها بشكل كبير حتى أصبحت من أكبر مدن المملكة العربية السعودية في الوقت الحاضر.

فقد ارتفع مسطح الكتلة العمرانية من 190 هكتارا إلى 22555 هكتارا خلال الفترة بين 1366 هـ و 1406 هـ و بمعدل سنوي قدره 13 % تقريبا.

و تهدف هذه الدراسة إلى التعرف على محددات النمو العمراني في مدينة جده عن طريق تقديم نموذج اقتصادي قياسي.

و حيث إن استعمالات الأراضي تعتمد على مجموعة من العوامل الاقتصادية و الاجتماعية و الديموغرافية، فقد تم الاستعانة ببيانات سلسلية لهذه المتغيرات للفترة من عام 1395 إلى عام 1411 هـ.

و باستخدام طريقة المربعات الصغرى مع التصحيح للارتباط التسلسلي من الدرجة الثانية، تبين أن قيم و إشارات المعاملات تتناسب مع افتراضات النموذج و مع نتائج الدراسات السابقة.

و توضح النتائج الإحصائية للنموذج الاقتصادي المستخدم في هذه الدراسة أن المتغيرات المستقلة التي تسهم، و بدرجة عالية من الثقة، في تحديد النمو العمراني لمدينة جده هي : عدد السكان، الناتج المحلي الإجمالي، و الرقم القياسي للسكن.

و قد أثبتت الدراسة-بافتراض ثوابت العوامل الأخرى على حالها-أن نحو مدينة جدة يزداد في المتوسط بمقدار 24,37 % لكل زيادة قدرها 10 % في عدد السكان، في حين يزداد هذا النمو في المتوسط بمقدار 3,3 فقط لكل زيادة قدرها 10 % في الناتج المحلي الإجمالي.

أما الرقم القياسي للسكن فيرتبط بعلاقة عكسية مع النمو العمراني، فالنمو العمراني بجدة يزداد في المتوسط بمقدار 22 % لكل انخفاض قدره 10 % في تكاليف البناء.