عملية مخالصة مع البنك

السؤال

تمت الموافقة مبدئيا على شراء البنك لعقار بموجب عقد بيع مؤرخ في 7 / 2 / 2007 م لغرض بيعه لاحقا للزبون، و قبل أن يتم بيع العقار للزبون تقدم البنك إلى البنك المركزي للحصول على الموافقة اللازمة لتسجيل العقار باسم البنك قبل أن تتم عملية البيع إلى الزبون (يذكر بأن عملية المشاركة بقيت معلقة و لم يتمكن البنك من إتمامها في دفاتره) و لكن جميع المحاولات بائت بالفشل للحصول على الموافقة من البنك المركزي. و بتاريخ 23 / 4 / 2007 تمت الموافقة على الدخول في مشاركة بمبلغ 000,750 (سبعة مائة و خمسون ألف دينارا بحرينيا) و ذلك لتمويل 75 % من قيمة بيع العقار المشار إليه أعلاه من قبل البنك إلى نفس الزبون. و بما أن البنك لم يتمكن من الحصول على موافقة البنك المركزي لتسجيل قطعة الأرض باسمه، تمكن الزبون المذكور من الحصول على مشتر لهذه الأرض. و بناء عليه فقد طلب الزبون الخروج من عملية المشاركة و تسديد قيمتها للبنك بالإضافة إلى المبالغ الأخرى المترتبة عليها. لذا فإننا نرى أن تكون المخالصة على النحو التالي : 1. إلغاء عقد البيع المسجل البنك لعدم تمكنه من تسجيل العقار. 2. عمل عقد بيع جديد بين المالك الأصلي للعقار و بين المشتري الجديد. 3. قبول تسديد المشاركة من قبل الزبون على النحو التالي : • (سبع مائة و خمسون ألف دينارا بحرينيا) أصل مبلغ المشاركة. • 000.250 (مائتان و خمسون ألف دينارا بحرينيا) مبلغ الدفعة الأولى-المقدم. • 000.25 (خمسة و عشرون ألف دينارا بحرينيا) عبارة عن الأرباح الشهرية التي تشكل نسبة 10 % و ذلك بواقع 250.6 (ستة آلاف و مائتين و خمسين دينارا بحرينيا) و ذلك لشهر يوليو و أغسطس و سبتمبر و أكتوبر 2007 م، علما بان تاريخ المشاركة المبرمة بين البنك و الزبون هو 2 / 7 / 2007. • 500.7 دينار بحريني الرسوم الإدارية، بواقع 1% مقطوع من قيمة التمويل. • 000.25 دينارا بحرينيا .Opportunity Cost • 000.10 دينار بحريني (10% من مجمل أرباح المشاركة المزمعة و قدرها 000.50 دينارا بحرينيا). • بناء على ما تقدم، نرجو موافاتنا بالموافقة اللازمة حتى يتسنى لنا الانتهاء أو التخارج من هذه العملية و لكم منا جزيل الشكر و التقدير.

جواب الفتوى

أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى

المصدر

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2011 م

الناشر

بنك البحرين الإسلامي

تاريخ النشر

2013-12-31

دولة النشر

البحرين

التخصصات الرئيسية

الاقتصاد و التجارة
العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية

الموضوعات

• الفقه الإسلامي
• العقود
• المصارف الإسلامية

عدد الصفحات

1

نوع البيانات

فتاوى

لغة النص

العربية

رقم السجل

BIM-709363

• APA
• MLA
• AMA