![](/images/graphics-bg.png)
التكييف الشرعي للمقدم المدفوع من الزبون للمطور في الإجارة الموصوفة في الذمة
السؤال
تقدمت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد بالاستفسار التالي : سبق أن أجازت هيئة الرقابة الشرعية آلية استخدام الإجارة الموصوفة في الذمة للعقارات تحت الإنشاء في قرارها رقم ق318/10-ل8/2007 ، حيث تتضمن الآلية توقيع الزبون عقد شراء للعقار مع المطور ابتداء ثم دفعه لنسبة 10 % من قيمة العقار، ثم يوقع الزبون إقرارا بتنازله عن حقه في امتلاك العقار و يفوض بموجبه مطور المشروع توقيع عقد البيع النهائي مع البنك، ثم يتم توقيع اتفاقية تقايل ثلاثية يحل بموجبها البنك محل الزبون. و بناء على تأخر بعض مطوري المشاريع في تسليم العقارات المحددة مما ترتب عليه عدم تسليم البنك مستأجريه للعقارات الموصوفة في ذمته و عدم وجود وقت محدد للاستلام فاضطر البنك لإرجاع الأجرة تحت الحساب التي استلمها من المستأجرين إليهم بناء على قرار الهيئة رقم ق584/3-ل1/2011 و الذي أيدت فيه الهيئة رأي محامي البنك حيال نفس الموضوع. إلا أن إدارة البنك ترغب في معرفة التكييف الشرعي المناسب للمبلغ الذي دفعه الزبون للمطور ابتداء و الذي يمثل نسبة 10 % من قيمة العقار، و هل يجب على البنك إرجاعه للزبون كما هو الحال في الأجرة تحت الحساب ؟ علما بأن الهيئة الموقرة حددت 3 تكييفات لهذا المبلغ في قرارها آنف الذكر رقم 318 بقولها : ((أن يحافظ على حق المشتري في القسط الذي دفعه و هو 10 % فيعتبر من هامش الجدية أو من أجرة الفترة الأولى للإجارة، أو يعتبر شريكا بنسبة ما دفع ويعطي البنك إقرارا له بذلك، و يؤجر البنك نصيبه فقط 90 % كإجارة منتهية بالتمليك...)).
جواب الفتوى
أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى
المصدر
فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2014 م
الناشر
تاريخ النشر
2016-12-31
دولة النشر
البحرين
التخصصات الرئيسية
العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية
الموضوعات
عدد الصفحات
1
نوع البيانات
فتاوى
لغة النص
العربية
رقم السجل
BIM-712456
نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)
بنك البحرين الإسلامي (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. 2016-12-31. التكييف الشرعي للمقدم المدفوع من الزبون للمطور في الإجارة الموصوفة في الذمة. . المنامة، البحرين : بنك البحرين الإسلامي،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-712456
نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)
بنك البحرين الإسلامي (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. التكييف الشرعي للمقدم المدفوع من الزبون للمطور في الإجارة الموصوفة في الذمة. المنامة، البحرين : بنك البحرين الإسلامي،. 2016-12-31.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-712456
نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)
بنك البحرين الإسلامي (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. 2016-12-31. التكييف الشرعي للمقدم المدفوع من الزبون للمطور في الإجارة الموصوفة في الذمة. المنامة، البحرين : بنك البحرين الإسلامي،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-712456
قاعدة معامل التأثير والاستشهادات المرجعية العربي "ارسيف Arcif"
أضخم قاعدة بيانات عربية للاستشهادات المرجعية للمجلات العلمية المحكمة الصادرة في العالم العربي
![](/images/ebook-kashef.png)
تقوم هذه الخدمة بالتحقق من التشابه أو الانتحال في الأبحاث والمقالات العلمية والأطروحات الجامعية والكتب والأبحاث باللغة العربية، وتحديد درجة التشابه أو أصالة الأعمال البحثية وحماية ملكيتها الفكرية. تعرف اكثر
![](/images/kashef-image.png)