مشاريع تقسيم الأراضي و أثرها على التنمية الاجتماعية ضمن التخطيط العمراني في محافظات غزة : حالة دراسية-بلدة عبسان الكبيرة

العناوين الأخرى

Land division projects and it's impact on social development within urban planning in the Gaza governorates : case study-Abasan al Kabira

مقدم أطروحة جامعية

شعت، عزة مصطفى مصطفى

مشرف أطروحة جامعية

الكحلوت، محمد علي محمد

أعضاء اللجنة

محسن، عبد الكريم حسن خليل
المغني، نهاد محمود

الجامعة

الجامعة الإسلامية

الكلية

كلية الهندسة

القسم الأكاديمي

قسم الهندسة المعمارية

دولة الجامعة

فلسطين (قطاع غزة)

الدرجة العلمية

ماجستير

تاريخ الدرجة العلمية

2017

الملخص العربي

تناول البحث واقع تقسيم معظم أراضي محافظات غزة و الذي يعتمد على التقسيم الرضائي غير الرسمي و أثر ذلك على التنمية الاجتماعية و التي يمكن تعريفها على أنها تبادل لعلاقات الإنسان المختلفة بهدف التنمية.

تعانى الكثير من الأراضي في المناطق الحضرية في محافظات غزة عامة و بلدة عبسان الكبيرة في محافظة خانيونس خاصة من مشاكل و صعوبات تؤثر سلبا عليها و تؤخر التنمية الاجتماعية كمشكلة غياب مشاريع الإفراز و التقسيم و خاصة لأراضي الملكيات الخاصة.

و يعود ذلك بشكل أساسي إلى ثقافة المجتمع المحلى و الذى يرفض مشروع التقسيم و يكتفى بالقسم الرضائية غير المعتمدة من الجهات المسئولة، والشروع بالبناء العشوائي مع غياب المشاركة المجتمعية له والتي أضعفت ثقته بالتعامل مع الجهات المسئولة و خاصة البلديات، مع الحاجة إلى تحديث بعض الأنظمة و القوانين المتعلقة بمشاريع الإفراز و التقسيم لتلك الأراضي.

تكمن أهمية البحث التأكيد على أهمية عملية إفراز و تقسيم الأراضي و أثر ذلك على التنمية الاجتماعية لما له من أهمية بالغة في تطور المنطقة عمرانيا، و إبراز المشاكل و المعيقات التي تواجه عملية تقسيم الأراضي بأنواعها مع التركيز على الأراضي الخاصة في محافظات غزة.

يهدف البحث لإيجاد حلول مرنة وقابلة للتنفيذ و إجراءات حاسمة لحل مشكلة واقعية و التي أهدرت قدرة المالك على استثمار أرضه، كما تهدف للوصول إلى أساليب حديثة في التطبيق داخل محافظات غزة لتوفير مرافق عامة و مناطق مفتوحة.

اعتمد البحث المنهج الوصفي التحليلي ودراسة واقع أراضي بلدة عبسان الكبيرة كحالة دراسية، و عمل مقابلات شخصية مع الجهات المسئولة و المعنية، و ورشة عمل خاصة بالحالة الدراسية و من ثم تحليل البيانات و الوصول إلى نتائج أهمها أن مشاريع الإفراز و التقسيم لها أثر مباشر و بعيد الأمد على التنمية الاجتماعية، كما أن ثقافة المجتمع المحلى و الاعتقاد السائد بتكلفة تلك المشاريع، و ارتفاع سعر الأرض و الشروع بالبيع و البناء العشوائي و طمع التجار، و عدم تسهيل إجراءات عملية الإفراز و التقسيم من قبل الجهات المسئولة هي أهم الأسباب المؤدية لغياب تلك المشاريع.

تم التوصل إلى أساليب حديثة في التطبيق داخل محافظات غزة لتوفير المرافق العامة و المناطق المفتوحة.

كما انتهى البحث بتوصيات أهمها على البلديات الإسراع في تجهيز المخطط التفصيلي قبل الشروع بمشاريع التقسيم لحل المشاكل القائمة.

الملخص الإنجليزي

The research dealt with the reality of the division of most of Gaza governorates lands, which depends on the informal division and the extent of its impact on social development, which can be defined as the exchange of different human relations for the purpose of development.

Many lands in the urban areas in the Gaza governorates in general and Abasan Al Kabira in Khan Younis governorate in particular suffer from problems and difficulties that adversely affect these areas and delay social development as a problem of the absence of division projects, especially for private property lands.

This is mainly due to the local community culture that refuse division projects and only approve the informal divisions done by the responsible authorities, and starting randomly construction with the absence of community participation which weakened its confidence in dealing with the responsible authorities, especially the municipalities, with the need to update some regulations and laws related to division projects for those lands.

The importance of this research is to emphasize the significance of the lands division projects and its impact on social development.

In addition to highlighting the problems and obstacles facing this process with a focus on private lands in the governorates of Gaza.

The aim of the research is to find flexible, implementable solutions and decisive measures to solve a real problem that have undermined the owner's ability to invest his land.

And also aims at reaching modern methods of execution within Gaza governorates to provide public facilities and open areas.

The research used analytical descriptive methodology -Abasan Al Kabira lands as a case study -.

Personal interviews with the responsible and concerned authorities, and workshop were conducted as tools for data collection which is later were statistically analyzed.

The results of this research revealed that the division projects have a direct and long-term relationship with social development.

In addition, the research emphasizes that the main reasons for the absence of these projects are : the culture of the local community, the prevailing belief in the cost of these projects, the high price of the land, the start of sale randomly, the greed of traders, and the lack of facilitation these projects by the responsible authorities.

According to these results, the research proposed modern methods of application within Gaza governorates to provide public facilities and open spaces for these projects.

The research recommended to speed up the processing of preparation for detailed plans before the start of the division projects to solve the existing problems.

التخصصات الرئيسية

الهندسة المدنية

الموضوعات

• التنمية الاجتماعية
• دراسات الحالة
• الأرض(كوكب)
• الهندسة المعمارية

عدد الصفحات

160

قائمة المحتويات

• APA
• MLA
• AMA

لغة النص

العربية

نوع البيانات

رسائل جامعية

رقم السجل

BIM-735219