طلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له

السؤال

تقدم إلينا أحد المتعاملين بطلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له، حيث ينوي الحصول على قرض من بنك تقليدي. و تقدم بالطلب قبل انتهاء تاريخ الفترة الاجارية بعدة أيام، طلب منه البنك الانتظار حتى يتم تجهيز الأرصدة و إعلامه بالرقم النهائي المطلوب، الأمر الذي استغرق اسبوعين تقريبا. تم تجهيز الرصيد المطلوب من المتعامل و نتج عن ذلك استحقاق مبلغ (31) ألف دينار أجرة متغيرة من الفترة الاجارية (ما يقارب 44 الف دولار). المسألة الأولى / فهل يستحق هذا المبلغ على المتعامل رغم تقدمه بالطلب قبل انتهاء فترة الإجارة و لم يتم تزويده بالأجرة المترتبة عليه للفترة الاجارية اللاحقة (كشف مبالغ الأجرة للفترة الجديدة) حيث بادر بطلب الإنهاء. المسألة الثانية / هذا و ينوي البنك فرض ما مقداره 1 % من قيمة الأجرة الثابتة غير المسددة على المتعامل، كجزء محتفظ به من الأرباح (ما يعرف بعمولة السداد المبكر) على اعتبار أنها جزء من الأجرة المتغيرة و هذا ضمن اتفاقية البيع و الشراء (ملحق من اتفاقية البيع و الشراء، إشعار الشراء الصادر من البنك للمتعامل) حيث أنه لا يوجد خانة ضمن مبلغ الإنهاء (نموذج ملحق إشعار الشراء الوارد ضمن عقود الإجارة).

جواب الفتوى

أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى

المصدر

فتاوى و قرارات هيئة الرقابة الشرعية

الناشر

بنك الأردن دبي الإسلامي

تاريخ النشر

2017-12-31

دولة النشر

الأردن

التخصصات الرئيسية

العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية

الموضوعات

عدد الصفحات

2

نوع البيانات

فتاوى

لغة النص

العربية

رقم السجل

BIM-780993

نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)

بنك صفوة الإسلامي (عمان، الأردن).هيئة الرقابة الشرعية. 2017-12-31. طلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له. . عمان، الأردن : بنك الأردن دبي الإسلامي،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-780993

نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)

بنك صفوة الإسلامي (عمان، الأردن).هيئة الرقابة الشرعية. طلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له. عمان، الأردن : بنك الأردن دبي الإسلامي،. 2017-12-31.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-780993

نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)

بنك صفوة الإسلامي (عمان، الأردن).هيئة الرقابة الشرعية. 2017-12-31. طلب لإنهاء الإجارة المنتهية بالتمليك على العقار المؤجر له. عمان، الأردن : بنك الأردن دبي الإسلامي،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-780993