الإجارة المنتهية بالتمليك بأجرة ثابتة و متغيرة : صورة تطبيقها في لمصارف الإسلامية و بيان حكمها
Other Title(s)
The lease that ends with title transfer with fixed and floating rent : applications in the Islamic banks and their ruling
Author
Source
مجلة جامعة الشارقة للعلوم الشرعية و القانونية
Issue
Vol. 9, Issue 3 (31 Oct. 2012), pp.111-127, 17 p.
Publisher
Publication Date
2012-10-31
Country of Publication
United Arab Emirates
No. of Pages
17
Main Subjects
Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies
Topics
- Banks
- Islamic jurisprudence
- Islamic economics
- Contracts
- Legislation
- ٌLeasing
- Algeria
- Rent
- Usury
- Leases
- Transactions
- Islamic Banks
- Leasing leading to proprietorship
- Jurisprudential rules
- Sharjah Islamic Bank
- Emirates Islamic Bank
- Baraka Bank
Abstract AR
البحث يتناول بالدراسة معاملة مستحدثة يجري بها العمل في غالب المصارف الإسلامية، و العقد الذي أدرج فيه هذه المعاملة هو عقد الإجارة المنتهية بالتمليك و صورتها : أن يبرم المصرف الإسلامي مع المتعاملين عقد إجارة منتهية بالتمليك لمدة طويلة نسبيا - كعشر سنوات مثلا-مقسمة على عشرين فترة كل فترة مدتها ستة أشهر، و لكن قد تعترضه مشكلة إبقاء الأجرة على حالتها ثابتة دون زيادة أو نقصان، و أثناء هذه المدة قد تتغير الإجارات نحو الزيادة و هذا الغالب و يصدقه الواقع أو نحو النقصان. تجاه هذا الإشكال و هو مواجهة مخاطر تقلبات الأجرة لجأت المصارف الإسلامية إلى سلوك طريقة جديدة في تقدير الأجرة و هو تقسيمها إلى عنصرين : -1 أجرة ثابتة كل ستة أشهر مثلا و لا تتغير طوال مدة سريان عقد الإجارة. -2 أجرة متغيرة تتغير بحسب تغير مؤشر الفائدة بين البنوك. و تختلف المصارف الإسلامية في طريقة احتساب العنصر المتغير في تقدير الأجرة كما سيتبين معنا عند عرض صور تطبيقية له، و بناء على هذا فالأجرة تعلم و تحدد عند بدء كل فترة من فترات عقد الإجارة دون أن تكون معلومة المقدار وقت إجراء العقد. و الإشكالية التي سيحاول أن يجيب عنها البحث بعد عرض الأقوال و أدلتها و مناقشتها هو هل هذه الطريقة في تقدير الأجرة يحقق الضابط الذي اتفق عليه فقهاء المذاهب الفقهية و هو معلوميتها عند إجراء العقد ؟
Abstract EN
This paper discusses one of the modern transactions applied in Islamic banks.
It is based on a contracted termed “Ijarah Muntahia Bittamlik” (lease ending with title transfer).
Typically, the Islamic bank sings a long-term lease agreement, ten years for example, with its clients.
The ten years shall be divided into twenty periods, six months each.
However, pricing here remains the bank’s major concern.
This is because Islamic banks, similar to conventional banks, price their products against interest rate.
As interest rate increases, Islamic banks tend to increase their rentals.
The mechanism adopted to achieve this goal involves dividing lease rentals into two parts.
One is fixed, and it represents the bank’s cost of financing.
The other is variable and linked to the interest rate; it represents the bank’s profit.
This originally variable rate is determined at the start of each Ijarah period.
However, it remains unknown at the time of contracting.
Obviously, this practice raises a Shariah concern since Shariah dictates that rental in any lease agreement must be fixed from day one, or at least future adjustments, if any, must be predetermined and made known.
The paper is an attempt to address this problem and bring up all Fiqh discussions pertaining to the matter, in order to determine its Shariah validity or otherwise.
American Psychological Association (APA)
بلحاجي، عبد الصمد. 2012. الإجارة المنتهية بالتمليك بأجرة ثابتة و متغيرة : صورة تطبيقها في لمصارف الإسلامية و بيان حكمها. مجلة جامعة الشارقة للعلوم الشرعية و القانونية،مج. 9، ع. 3، ص ص. 111-127.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-329126
Modern Language Association (MLA)
بلحاجي، عبد الصمد. الإجارة المنتهية بالتمليك بأجرة ثابتة و متغيرة : صورة تطبيقها في لمصارف الإسلامية و بيان حكمها. مجلة جامعة الشارقة للعلوم الشرعية و القانونية مج. 9، ع. 3 (تشرين الأول 2012)، ص ص. 111-127.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-329126
American Medical Association (AMA)
بلحاجي، عبد الصمد. الإجارة المنتهية بالتمليك بأجرة ثابتة و متغيرة : صورة تطبيقها في لمصارف الإسلامية و بيان حكمها. مجلة جامعة الشارقة للعلوم الشرعية و القانونية. 2012. مج. 9، ع. 3، ص ص. 111-127.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-329126
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش : ص. 124-126
Record ID
BIM-329126