![](/images/graphics-bg.png)
المشاكل العملية في نقل الملكية العقارية بطريق البيع في التشريع الجزائري
Other Title(s)
Les problèmes réels de la mutation immobilière par la vente dans la lédislation Algérienne
Joint Authors
Source
Issue
Vol. 2016, Issue 2 (30 Jun. 2016), pp.22-57, 36 p.
Publisher
Publication Date
2016-06-30
Country of Publication
Algeria
No. of Pages
36
Main Subjects
Topics
Abstract AR
اهتمت التشريعات الوضعية بالعقار و نظمته تنظيما محكما في قوانينها، و المشرع الجزائري و على غرار سائر التشريعات أهتم هو الآخر بالملكية العقارية و انتقالها، و البيوع العقارية طريقة من طرق انتقال الملكية نظمها المشرع من خلال ترسانة من القوانين منها ما هو منصوص عليه في القانون المدني، فيما يتعلق بالتراضي وتمتع المتعاقدان بالأهلية، و ما يتعلق بالعقار من أن يكون موجود أو قابل للوجود كما هو حال الشراء على التصاميم، و وجود سبب مشروع، و كذا الشكلية اللازمة التي رسمها المشرع لانتقال العقار بالبيع، و من النصوص القانونية ما يعود لنصوص خاصة كقانون التوثيق الذي يحدد اختصاص الموثق في تحرير البيوع العقارية كونه الشخص المؤهل لذلك، و كذا واجباته في الشهر و دوره في تحصيل الرسوم الناتجة على المعاملات العقارية، و من الصور التي نجدها في التشريع الجزائري البيع بالإيجار و الذي تدخل المشرع بتنظيمه بنصوص خاصة.
غير أن الواقع العملي أثبت وجود مشاكل تترتب على الملكية العقارية بدليل القضايا التي تطرح على القضاء على الدوام، منها ما يعود لشكل العقد كأن يحرر العقد عرفيا بين الأطراف و منها ما يعود للموثق كونه المكلف بشهر البيوع العقارية لتكون حجة على الغير، و من المشاكل العملية أيضا ما يتعلق بطبيعة العقار الذين يكون مملوكا على الشيوع، و الذي يتم التصرف فيه بالبيع للتخلص من حالة الشيوع المعقدة، و قد يتم التنازل على عقارات لم تصبح بعد ملكا للمتنازل عنه، كما هو الحال بالنسبة البيع بالإيجار، و عالج التشريع الجزائري كل حالة على حدى بأن وضع لكل صورة أسس و ضوابط لحماية المتعاقدين و الملكية العقارية في الجزائر على حد سواء.
Abstract FRE
Les législations positives ont donné l’importance à l’immobilier en l’organisant d’une manière stricte, et le législateur algérien comme les autres législations a pris en compte la propriété immobilière et sa mutation, et la vente immobilières comme une méthode de mutation ont été organisés par le législateur à travers une panoplie de lois, parmi elles, il y a, celles qui sont citées dans le code civil.
Et dans ce qui concerne le gré à gré et la jouissance des contractants de la capacité, et ce qui concerne l’existence du L’immobilier ou son éventuelle existence, comme l’achat sur des maquettes des plans, ainsi que la formalité exigée par le législateur pour la mutation du l’immobilier à travers les ventes, et parmi des textes de lois, il y a, des textes qui sont tirés d’autres textes comme la loi de notariat qui désigne les prérogatives du notaire dans la rédaction des ventes comme étant la personne habilitée à cela.
Et ses devoirs dans la publicité et percevoir les textes des transactions.
Et parmi les types que l’on trouve dans la législation algérienne, il y a la location-vente qui a subi une organisation spécifique.
Par contre la réalité a montré l’existence de problèmes engendrés par la propriété immobilière, et comme preuve les affaires judiciaires en provenance, parmi elles qui revient à la forme du contrat, comme la rédaction d’un acte sous-seing privé entre les partie, et d’autres au notaire qui est chargé de la publicité des ventes immobilières pour qu’elles deviennent un argument à l’égard des tiers, et parmi les problèmes pratiques aussi, il y a, la nature des immobilier par son appartenance à plusieurs personnes par indivis et qui subit son disposition par sa vente pour se débarrasser de cette situation, et il se pourrait qu’on cède des immobiliers qui ne sont toujours pas la propriété du nouveau propriétaire comme le cas de la location-vente, le législateur algérien a traité chaque cas individuellement en promulguant des textes de lois pour la protection des contractants ainsi que la propriété immobilière en Algérie.
American Psychological Association (APA)
فلاح، سفيان وفرقاق، معمر. 2016. المشاكل العملية في نقل الملكية العقارية بطريق البيع في التشريع الجزائري. الدراسات القانونية المقارنة،مج. 2016، ع. 2، ص ص. 22-57.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-865222
Modern Language Association (MLA)
فلاح، سفيان وفرقاق، معمر. المشاكل العملية في نقل الملكية العقارية بطريق البيع في التشريع الجزائري. الدراسات القانونية المقارنة ع. 2 (2016)، ص ص. 22-57.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-865222
American Medical Association (AMA)
فلاح، سفيان وفرقاق، معمر. المشاكل العملية في نقل الملكية العقارية بطريق البيع في التشريع الجزائري. الدراسات القانونية المقارنة. 2016. مج. 2016، ع. 2، ص ص. 22-57.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-865222
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش : ص. 50-57
Record ID
BIM-865222