أثر العوامل الداخلية و الخارجية على أداء القطاع العقاري : دراسة تطبيقية على السوق العقاري في دول الخليج

Abstract AR

يهدف هذا البحث إلى دراسة تأثير العوامل الداخلية لشركات القطاع العقاري و المتمثلة في (السيولة – الرافعة المالية – التشغيل.

.

.

.

.

.

الخ) و العوامل الخارجية و المتمثلة في (معدل النمو السكاني – التضخم – أسعار الفائدة.

.

.

.

.

.

الخ) على مؤشرات أداء شركات القطاع العقاري المدرجة في بورصات دول مجلس التعاون الخليجى (السعودية – الكويت – البحرين – الامارات – قطر عمان) خلال فترة الدراسة و الممتدة من 2003 – 2018م، وقد تم جمع بيانات الدراسة من خلال التقارير المالية و كذلك حركة أسعار الأسهم للشركات محل الدراسة المنشورة على مواقع التداول لهذه الدول، وقد تم تحليل هذه البيانات بإستخدام الإنحدار المتعدد و من خلال البرنامج الإحصائيspss وقد خلص هذا البحث إلى وجود أثر معنوي ذو دلالة إحصائية للعوامل الداخلية و الخارجية على مؤشرات أداء شركات القطاع العقاري، و تباينت درجة تأثير تلك المتغيرات على الأسواق محل الدراسة، حيث تبين معنوية تأثير المتغيرات الداخلية في بعض الأسواق أكثر من تأثير المتغيرات الخارجية في حين ظهر العكس في البعض الآخر.

كما اختلفت درجة تأثير تلك العوامل فيما بين الفترات قبل و أثناء و بعد الأزمة العالمية.