نموذج مقترح لقياس كفاءة التكلفة لقطاع العقارات المسجلة في بورصة الأوراق المالية وفقا لمؤشر EGX باستخدام تحليل مغلف البيانات : دراسة تطبيقية

Abstract AR

يتمثل هدف البحث في وضع نموذج مقترح لقياس كفاءة التكلفة لقطاع العقارات المسجلة في بورصة لأوراق المالية وفقا لمؤشر EGX باستخدام تحليل مغلف البيانات.

وفي سبيل تحقيق هدف الباحث تم إجراء دراسة تطبيقية على قطاع العقارات المسجلة في بورصة لأوراق المالية وفقا لمؤشر EGX.

وتوصل الباحث إلى ثبات صحة فرض البحث وأن معظم المتغيرات سواء كانت مدخلات و مخرجات تتصف بدرجة ارتباط قوية مع بعضها على البعض وأن الشركات التي حققت الكفاءة الكاملة 100% وفقا لمؤشر كفاءة التكلفة لنموذج CRS)) VRS)) هي شركة المجموعة المصرية العقارية فقط وأن الشركات التي حققت أقل كفاءة تكلفة وفقا لنموذج CRS)) VRS)) هي شركة دلتا للإنشاء و التعمير فقط حيث بلغت نسبة الكفاءة 0.0006 0.0009 على التوالي وهي تكون عديمة الكفاءة وأن متوسط نسبة مؤشر كفاءة التكلفة لقطاع العقارات وفقا لنموذج CRS)) VRS)) لقطاع العقارات بلغ 21% 30.6% على التوالي و متوسط نسبة مؤشر الكفاءة الكلية للتكلفة لقطاع العقارات بلغ 25.8% .

وأن شركة المجموعة المصرية العقارية هي صاحبة الكفاءة الكاملة وفق جميع مؤشرات الكفاءة التي تم إعدادها سواء الكفاءة الفنية و الحجم والتوزيعية و التكلفة و كذلك مؤشر الكفاءة الكلية للتكلفة و لذا تعد مقياس مرجعي Benchmark لجميع الشركات في قطاع العقارات وأن شركة الدلتا للأنشاء و التعمير صاحب أقل مؤشر كفاءة وفقا لجميع مؤشرات الكفاءة التي تم إعدادها باستثناء مؤشر واحد و هو مؤشر كفاءة الحجم حيث أوضح أن صاحب أقل كفاءة هي شركة الغربية الإسلامية.

وفي نهاية البحث قام الباحث بتقديم نموذج مقترح يمكن الاعتماد عليه في قياس كفاءة التكلفة لقطاع العقارات أو أي قطاع أخر و كذلك يمكن الاستعانة به في تطوير أساليب و طرق تقييم الأداء في مجال المحاسبة الإدارية و التكاليف مثل بطاقة القياس المتوازن للأداء و القياس المرجعي و غيرها.

وقد استعان الباحث ببرنامج DEAP لتسهيل قياس كفاءة التكلفة في قطاع العقارات.