التنظيم القانوني لحق الأفضلية في ملكية الطوابق و الشقق في التشريع الأردني

Other Title(s)

The legal regulation of the preference right to own floors and apartments in the Jordanian legislation

Dissertant

المصاروة، حازم ياسين محمد

Thesis advisor

الهلالات، محمد علي محمد

University

Mutah University

Faculty

Faculty of Law

Department

Department of Private Law

University Country

Jordan

Degree

Master

Degree Date

2021

Arabic Abstract

يعد حق الأفضلية استثناءاً، ورد خلاف الأصل الذي يقضي بأن المالك له كامل الحرية في التصرف فيه بجميع أنواع التصرفات كالبيع، أو الرهن، أو التأمين عليه، و لا يحد هذه الحرية إلا ما تقرضه المصلحة العامة؛ و لذا يعد من أهم القيود القانونية الواردة لحرية المالك في التصرف في ملكه دون الرجوع إلى باقي الشركاء، ما لم يكن هناك قيود، شأنه في ذلك شأن حق الشفعة.

و جاءت هذه الدراسة؛ لتسلط الضوء على الطبيعة القانونية لحق الأفضلية، و النصوص المنظمة له في التشريع الأردني، و ما يعتريها من عيوب و قصور، و توصلت الدراسة إلى نتيجة مهمة و هي جمع شتات الملكية في يد واحدة، أو أيادٍ قليلة نشأ بين أصحابها نوع من التعايش و التألف، و التفاهم وصولاً لإنهاء حالة الشيوع، و قد يصبح سراباً بدخول الأجنبي كشريك في العقار مع سائر الشركاء، و حيث أن المشرع الاردني راعى الشركاء في كل بناء شائع يتكون من طابق أو أكثر مسجل بموجب سند تسجيل مستقل عن سند تسجيل الأرض المقام عليها، و بالشقق المسجلة، و هذا مختلف أي أن حق آخر شبيه له كحق الشفعة.

و قد أوصت الدراسة توسيع نطاق التصرفات القانونية الناقلة للملكية التي يشملها حق الأفضلية، وعدم اقتصارها فقط على التصرف الرضائي.

English Abstract

The right of preference is an exception, and it is contradicted by the principle that the owner has complete freedom to dispose of it in all kinds of actions such as selling, mortgaging, or insuring it, and this freedom is only limited by what is imposed by the public interest; Therefore, it is considered one of the most important legal restrictions contained in the owner's freedom to dispose of his property without referring to the rest of the partners, unless there are restrictions, as is the case with the right of pre-emption.

This study came; To shed light on the legal nature of the right of preference, the texts regulating it in the Jordanian legislation, and its flaws and shortcomings, and the study reached an important conclusion, which is the collection of the dispersal of ownership in one hand, or few hands, a kind of coexistence, harmony, and understanding emerged among their owners in order to end the state of The commonality, and it may become a mirage when the foreigner entered as a partner in the real estate with all the partners, and since the Jordanian legislator took care of the partners in every common building consisting of one or more floors, registered under a registration deed independent of the registration document of the land on which it is built, and the registered apartments, and this is different, that is, the right Another likeness to him is the right of pre-emption.

The study recommended expanding the scope of legal actions transferring ownership that is covered by the right of preference, and not limiting it to only consensual disposal.

Main Subjects

Law

No. of Pages

82

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

Arabic

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-1333307