دراسة مدى تأثير زيادة المساحة على تكاليف أعمال التشطيبات

Abstract AR

يعتبر التقدير الأولي للتكاليف مرحلة مهمة جدا لصاحب القرار و لفريق المشروع حيث أنه عامل أساسي في إتخاذ قرار البدء في إجراءات عمل المشروع من عدمه، و لأنه أيضا يساعد في صياغة الأساس لإستراتيجيات و خطط و طرق التنفيذ.

يتم حساب تكاليف التشطيبات بناء على أعمال الحصر لبنود الأعمال و مستويات التشطيبات، و تختلف مستويات التشطيبات بناء على مواصفات بنود الأعمال و نوع الخامات المستخدمة.

يهتم البحث بعمل طريقة لحساب التكاليف بناء على المساحة و مواصفات البنود و تحديد تأثير زيادة المساحة على كميات بنود الأعمال.

بناء على إستبيان تم عمله و أوضح تفضيل عمل خمسة مستويات للتشطيبات و تحديد مواصفة لكل مستوى، و تأكيد عدم أخذ المساحة كعامل في تغيير سعر التشطيبات لأى مستوى، كذلك نادرا ما يتم مراجعة تقدير التكاليف مع التكاليف الفعلية، لكن في حالة التقدير تكون نسب الصحة ضعيفة، إحدى أسباب الخلاف مع العميل الحسابات المالية و بنسبة ليست قليلة.

فبناء علي ذلك تم حصر جميع بنود الأعمال محل الدراسة لوحدات سكنية (تم تعديل بعض ابعاها لتعطى مساحات متتالية) تتراوح مساحاتها بين 80 – 200 متر مسطح مبانى و لمستويات تشطيب متعددة تم توصيفها.

و بناء على جدول أسعار لبنود الأعمال تم تقديره كمتوسط اسعار من متوسط أسعار الخامات و العمالة للثلاث أشهر الأولي لسنة 2020، تم تحديد التكلفة الإجمالية لكل مساحة و منها تم حساب تكلفة المتر المسطح.

و قد أثبت إن مع زيادة المساحة لنفس مستوى التشطيب تقل تكاليف المتر مسطح مباني.

كما تم أيضا إستنتاج معادلات تعطي إمكانية أكبر لحساب التكاليف، بحيث يمكن بالمعادلات حساب تكاليف التشطيب لإي مساحة بدون الإرتباط بالمساحات المحددة المحسوبة بالبحث.

و قد تم تطبيق المعادلة لحساب تكلفة تشطيبات وحدات سكنية، التي أعطت نتائج مقاربة لحسابات التكاليف عن طريق حصر الكميات.

مما يتح استخدامها مع وجود إختلاف في الأغلب لن يتعدى نسبة + 2 % و في حالات إستثنائية يصل الى + 4 % .

و توصي الدراسة المهتمين و العاملين بمجال التشطيبات أخذ مساحة المباني في الإعتبار لتخمين تكاليف التشطيبات و التي ستعطي تقدير أدق بإستخدام المعادلات المقترحة.