المسؤولية المدنية لمقدر الأراضي في ظل قانون الملكية العقاري الأردني

Other Title(s)

The civil liability of the land appraiser under the Jordanian real estate law

Dissertant

النعيرات، محمد عبد اللطيف أحمد

Thesis advisor

القضاة، ياسين أحمد

University

Middle East University

Faculty

Faculty of Law

Department

Department of Private Law

University Country

Jordan

Degree

Master

Degree Date

2022

Arabic Abstract

هدفت هذه الدراسة الى التعرف المسؤولية المدنية لمقدر الأراضي، حيث بدأ الدراسة بمقدمة عرض فيها بشكل مختصر تعريف المسؤولية المدنية، وأركان قيامها في القانون المدني الأردني، ثم تناول مسؤولية مقدر الأراضي العقدية والتقصيرية، و قسم الدراسة إلى أربعة فصول، تناول في الفصل الأول، التعريف بالمسؤولية المدنية و أنواعها، و في الفصل الثاني طبيعة مسؤولية مقدر الأراضي، و في الفصل الثالث الطبيعة القانونية لمقدر الأراضي أثناء التخمين، و في الفصل الرابع احكام المسؤولية المدنية التي تقع على مقدر الأراضي أما و قد انتهينا من بحث ودراسة المسؤولية المدنية لمقدر الأراضي، فإن من المناسب عرض نتائج هذه الدراسة، و المقترحات التي نراها في هذا الشأن.

و قد خلصت الدراسة إلى مجموعة من النتائج كان من أبرزها : 1- تبين لنا من خلال الدراسة أن مسؤولية مقدر الأراضي غالبا ما تكون مسؤولية عقدية كأصل و تكون مسؤولية تقصيرية كاستثناء، كما تبين لنا أن العلاقة العقدية بين مقدر الأراضي وصاحب العمل تمثل عقد مقاولة، كما أن معظم القوانين المدنية في البلاد العربية و منها القانون المدني 2- يشترط لمساءلة مقدر الأراضي عن أخطائه–إذا اعتبرنا أن مسؤوليته عقدية–توافر ثلاثة أركان هي الخطأ و الضرر و علاقة السببية بينهما.

أما عبء إثبات الخطأ في المسؤولية التعاقدية فيختلف باختلاف نوع الالتزام، حيث توصلنا إلى أن التزام مقدر الأراضي هو الالتزام بتحقيق نتيجة، بتحقق الخطأ بمجرد عدم تحقق النتيجة و يقع عبء نفي المسؤولية على المدين (مقدر الأراضي) إن هناك سببا أجنبيا حال دون تحقيق النتيجة أما في المسؤولية التقصيرية فلا بد من توافر أركان هذه المسؤولية و هي الفعل والضرر وعلاقة السببية.

كما أوصت الدراسة بضرورة تعديل نصوص قانون الملكية العقارية رقم (13) لسنة 2019 حتى تصبح منسجمة مع نصوص القانون المدني الأردني من حيث مدى مسؤولية مقدر الأراضي، إذ إنه بالمجمع إلى هذا النظام لم نجد نصا واحدا يسعفنا في مساءلة مقدر الأراضي عن أخطائه وإنما لا بد من إلى القواعد العامة في المسؤولية.

English Abstract

This study aimed to identify the civil liability of the land appraiser, where the study began with an introduction in which he briefly presented the definition of civil liability, and the pillars of its establishment in the Jordanian civil law, then dealt with the responsibility of the contractual and tortuous land appraiser, and the study was divided into four chapters, which dealt in the first chapter, the definition of responsibility Civil and its types, in the second chapter the nature of the responsibility of the land appraiser, and in the third chapter the legal nature of the land appraiser during appraisal, and in the fourth chapter the provisions of civil liability that fall on the land appraiser.

As we have finished researching and studying the civil liability of the land appraiser, it is appropriate to present the results of this study , and the proposals that we see in this regard.

The study concluded a set of results, the most prominent of which are: 1 -It became clear to us through the study that the responsibility of the land appraiser is often a contractual liability as an asset and a tort liability as an exception.

2 -For the land appraiser to be held accountable for his mistakes - if we consider that his responsibility is contractual - three pillars are required: the error and the damage and the causal relationship between them.

As for the burden of proving error in contractual liability, it varies according to the type of commitment, as we concluded that the obligation of the land appraiser is the obligation to achieve a result, by verifying the error as soon as the result is not achieved, and the burden of denying responsibility falls on the debtor (the land appraiser).

Tort liability, the pillars of this responsibility must be present, which are the act, the damage and the causal relationship The study also recommended the necessity of amending the texts of the Real Estate Ownership Law No.

(13) of 2019 to become consistent with the provisions of the Jordanian Civil Code in terms of the extent of the responsibility of the land appraiser, since by referring to this system we did not find a single text that would help us in questioning the land appraiser for his mistakes, but it is necessary from referring to the general rules of responsibility.

Main Subjects

Law

Topics

• Law
• Jordan
• Land
• Civil liability
• Real property

No. of Pages

105

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

Arabic

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-1501933