حجية الدفتر العقاري بين مبدأي تأمين العدالة وتأمين الاستقرار في الملكية

Abstract AR

إن الهدف من مسح الأراضي هو تسلم المالك دفترا عقاريا يعد في نظر القانون هو السند الوحيد لإثبات الملكية، قصد تسهيل تداول العقار و بعث الائتمان العقاري، و ضبط الملكية العقارية و عدم التلاعب بها.

وقع إشكال بين فقهاء القانون فيما إذا كانت حجية الدفتر العقاري مطلقة وفقا لمبدأ تأمين الاستقرار في الملكية، أم هي حجية نسبية وفقا لمبدأ وجوب تأمين العدالة.

فإذا كان المبدأ الأول يرمي إلى تثبيت الحقوق مع إمكانية منح الحق للمالك الظاهر الذي قد لا يكون هو المالك الحقيقي للعقار، فإن المبدأ الثاني يقضي بأن لا تكون عملية التسجيل في السجل العقاري وسيلة لهضم حقوق الآخرين و حرمانهم منها، إذ يمكن اللجوء للعدالة لاسترجاع الحقوق المهدورة.

الكلمات المفتاحية: الدفتر العقاري؛ حجية الدفتر العقاري؛ الائتمان العقاري؛ الاستقرار في الملكية؛ تأمين العدالة