الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني
Other Title(s)
Pre-emption in Omani civil transactions law
Author
الغافري، إبراهيم بن عبد الله بن سالم
Source
مجلة الدراسات الفقهية و القانونية
Issue
Vol. 2021, Issue 5 (31 Jan. 2021), pp.6-51, 46 p.
Publisher
Publication Date
2021-01-31
Country of Publication
Oman
No. of Pages
46
Main Subjects
Abstract AR
أحاط المشرع العماني استخدام حق الشفعة بعدة قيود موضوعية وإجرائية، فمن ناحية قصر الأخذ بالشفعة في حالة الشراكة سواء على الشيوع أم في حالة وجود شراكة في حق ارتفاق بين العقار المشفوع فيه والعقار المشفوع به، ووضع بعض الضوابط الموضوعية المتعلقة بالتصرف بالعقار المشفوع فيه والشفيع، وحدد بعض البيوع التي لا يجوز فيها الأخذ بالشفعة، ومن ناحية أخرى وضع المشرع قيود إجرائية تتعلق بمدة رفع دعوى الشفعة، وكذلك لم يشترط إيداع الثمن قبل رفع الدعوى.
كما عالج أثار ثبوت الشفعة فأعد الشفعة بمنزلة عقد شراء جديد بين المشتري والشفيع ولم يبنى نظرية حلول الشفيع محل المشتري في عقد البيع الأول، ومن ناحية أخرى حدد وقت من انتقال ملكية العقار المشفوع الى الشفيع وعلاقة الشفيع بالبائع المشتري وعلاقته بالغير.
ولكن تبقى بعض مسائل الشفعة تثير تساؤلات لعدم وضوح موقف المشرع منها، منها موقف المشرع من البيع لشريك إلى شريك آخر في حالة الشيوع، كذلك بعض أحكام الشفعة التي نص عليها المشرع تتعارض مع اعتبار ثبوت الحق بالشفعة بمنزلة عقد جديد.
Abstract EN
The Omani legislator provides procedural limitations on the right of preemption use.
On the one hand, preemption is limited in the case of partnership, whether joint or in partnership status in the easement between the property subjected to preemption and the property under which the preemption is made.
The legislator has identified some of the sales in which the preemption was not allowed.
On the other hand, the legislator had established procedural restrictions on the duration of the preemption claim.
Depositing the price had not been required before the suit had been filed.
The legislator further addressed the effects of the preemption implication; considering preemption as a new purchasing contract between the buyer and the preemptor.
The replacement of the preemptor by the buyer was not set in the first sales contract.
On the other hand, he specified the time of transfer of ownership of the property to the preemptor and the relationship of the preemptor with the buyer and its relationship with the third party.
However, some of the issues of preemption raise questions about the lack of clarity of the legislator; including the legislator's position on the selling from one partner to another in the event of a joint estate.
In addition, some of the provisions of the preemption provided by the legislator conflict with the fact that the preemption is considered as a new contract.
American Psychological Association (APA)
الغافري، إبراهيم بن عبد الله بن سالم. 2021. الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني. مجلة الدراسات الفقهية و القانونية،مج. 2021، ع. 5، ص ص. 6-51.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1574065
Modern Language Association (MLA)
الغافري، إبراهيم بن عبد الله بن سالم. الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني. مجلة الدراسات الفقهية و القانونية ع. 5 (كانون الثاني 2021)، ص ص. 6-51.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1574065
American Medical Association (AMA)
الغافري، إبراهيم بن عبد الله بن سالم. الشفعة في قانون المعاملات المدنية العماني. مجلة الدراسات الفقهية و القانونية. 2021. مج. 2021، ع. 5، ص ص. 6-51.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1574065
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش.
Record ID
BIM-1574065