تطوير و تحليل الكلفة المالية و منافع نموذج (الأبنية عالية الأداء)‎ في العراق : الريادة في الطاقة و التصميم البيئي

Other Title(s)

Develop and analyze the financial cost and benefits of high-performance model buildings in Iraq

Dissertant

الكبيسي، خالد خليل محمد

Thesis advisor

نعوم، رياض شاكر

University

The Arabic Academy in Denmark

Faculty

Economy and Adminstation

Department

Project Management

University Country

Denmark

Degree

Ph.D.

Arabic Abstract

وضح الباحث في هذه الدراسة أهمية الخدمات و المزايا التي تقدمها نماذج الأبنية عالية الأداء / وفق نظام ليد / في مدينة نيويورك و العراق، خصوصا بعد فترة الاحتلال الأمريكي للعراق و الذي تطلب حالة أعمار في كل المجالات و منها مجال قطاع التطوير العقاري، حيث يمتد أثر هذا القطاع إلى مجالات أخرى متعلقة به كالقدرة الإنتاجية و الصحة و الرفاه الاجتماعي.

أن تطوير كفاءة الأبنية سيكون له اثر كبير على الحد من استهلاك الموارد و تحسين الخدمات المطلوبة.

لذا تهدف هذه الرسالة إلى البحث في المشاكل المتعلقة بتطوير مشاريع البناء وفق نظام تقييم الريادة في الطاقة و التصميم البيئي و بالتالي تسعى إلى وضع خطة لإدارة المشاريع العالية الأداء في العراق.

تم وضع سلسلة من الفرضيات، الخاصة بالنموذج المطلوب، و تشمل مجموعة واسعة من المواضيع ذات العلاقة بتطور الأبنية عالية الأداء.

قسمت هذه الفرضيات إلى جزأين.

الجزء الأول : أربع فرضيات (Hypotheses) تتعلق بنظام الريادة في تصميم المباني عالية الأداء / ليد/ .

Leed.

حيث تم التركيز على المنافع المالية، الكفاءة، نهج التكلفة و المزايا، حاجة العراق لمثل هذا النظام.

الجزء الثاني : حول استعداد السوق العراقية لاعتماد المباني ذات الريادة في التصميم و التركيز على الجوانب السلوكية (Behavioral) و المواقف من المنتج.

اقترح الباحث خمسة فرضيات تركز على التوعية عن المشاكل و المخاطر الموجودة في الأبنية التقليدية، جمعية المنتج (Product Association) و تأثيرها على الاختيار، الموقف من المنتج، الولاء للمنتج (Product Loyality) و نشاط المنتج (Product Activity).

لقد تم إجراء هذه الدراسة و كتابتها بالأسلوب الموجه بالعمل و التركيز على التنفيذ حيث تم استخدام عدة استراتيجيات لدراسة الحالات المطروحة، تراوحت ما بين دراسة حالة واحدة إلى دراسة حالات متعددة حيث تم إرسال دراسة مسحية عبر البريد الالكتروني، و المقابلة، إلى عينة من 500 شركة عراقية متوسطة و صغيرة الحجم، بالإضافة إلى ذلك تم إجراء عملية محاكاة لتحديد النتائج التي من المحتمل أن تنتج مع تنفيذ نظام ليد.

حيث جرى اختبار المعلومات التي تم جمعها من خلال تحليل كلفة / تكلفة دورة الحياة و تم صياغتها في سيناريوهين : أ- الأبنية المصممة بالطريقة التقليدية. ب- الأبنية المصممة بالطريقة عالية الأداء.

و تم تحويل السيناريوهين في أعلاه إلى أربع خيارات هي : 1- القيمة الاستثمارية لبناء حسب الطريقة التقليدية.

2- تكلفة الأبنية عالية الأداء تزيد بما يقرب من 15 % عن تصميم الأبنية التقليدية.

3- الاعتماد على فريق عمل الأبنية المستدامة (2004.USGBC) المتعلق بمتوسط قسط التكلفة (فرق التكلفة) للأبنية عالية الأداء حيث وجد بأنه يزيد بحوالي 2 % عن التصميم التقليدي.

4- تكلفة الاستثمار على الأبنية عالية الأداء المحققة للمستوى الفني في نظام ليد و الذي هو بحوالي 2.11 % عن الأبنية التقليدية.

الخيارات الأربعة أعلاه تم دراستها من خلال خمسة عوامل للتكلفة ألا و هي : استهلاك المياه، استخدام الطاقة، إنتاج النفايات الصلبة، الغازات المنبعثة عن عمليات توليد الطاقة و القدرة الإنتاجية.

تم تطوير أو تعديل بعض العوامل و الافتراضات في نظام ليد لغرض موائمة الحالة العراقية، و تشمل : نوع المشروع و حجمه، توقيت إدخال نظام ليد، المستوى المطلوب لشهادة نظام ليد و النشاط التي يجب كسبها إلى نظام ليد، هيكلية فرق التصميم و البناء، العملية لاختيار اعتمادات نظام ليد و أخيرا وضوح الوثائق الخاصة بتنفيذ المشروع.

قسم البحث في هذه الرسالة إلى أربعة أجزاء هي : الجزء الأول : التحليل المالي و وضع إرشادات لتقييم التكاليف المالية للحصول على المستوى الفضي في نظام ليد.

الجزء الثاني : الأساليب التي تم اتباعها من اجل استخدام و تنفيذ مباني عالية الأداء في العراق.

الجزء الثالث : توفير و تطوير أساليب و طرق إدارة المشاريع لتنفيذ هذه الأبنية وفق نظام ليد. الجزء الرابع : الباحث يهدف إلى توفير إرشادات كاملة من اجل الفهم الصحيح للعملية و المنافع المتبعة في نظام الأبنية العالية الأداء وفق ليد.

أما أهداف الرسالة فهي : تحديد التكاليف المالية و المنافع للنظام المقترح و متى ستحقق هذه التكاليف و المنافع خلال فترة 20 عاما، وضع نموذج لإجراء الجدوى الاقتصادية، توفير نهج إدارة المشاريع من اجل تطوير مبنى عالي الأداء في العراق مع تفصيل هذا النهج، توفير إطار عمل للتطويرات عالية الأداء المستقبلية في العراق.

و قد خلصت الدراسة إلى نتائج منها : 1- الأبنية الخضراء وفق نظام ليد، الفضي، ذات تكلفة أولية أكبر من المباني التقليدية بحدود 15 % و لكن المكاسب المالية البعيدة المدى الناتجة عن خفض تكاليف التشغيل ستحد من الزيادة أعلاه.

2- توضح من تحليل الاستبيانات أن البناء وفق نظام ليد الفضي هو الخيار الأفضل لأعمار المباني في العراق و ممكن التطبيق.

3- مزايا نظام المباني الخضراء، وفق نظام ليد، أفضل بكثير من مزايا نظام المباني التقليدية برغم زيادة التكلفة. 4- ضرورة أن يكون هناك وعي سلوكي لشاغلي المباني الخضراء و هذا يحتاج إلى زيادة التعليم بشأن مزايا هذا النظام. 5- الباحث وجد أن المشاركين بالاستطلاع لديهم أعلى الاهتمام بالنسبة للمباني الخضراء، بالرغم أن المشاركين لا يبدون على علم أو دراية حول فوائد المباني الخضراء.

علما بأن المشاركين ليس لديهم نظرة ايجابية عند اتخاذ القرار الخاص بالتغيير في المباني التقليدية إلى المباني الخضراء. 6- المشاركين في العينة لا يرون بأن المباني الخضراء فريدة من نوعها بالمقارنة مع التطورات الأخرى حيث أنهم لا يعملون مقارنة بين أهمية المباني الخضراء و التقليدية. 7- المشاركين يتفقون بأن المباني الخضراء تتناسب و تفي لاحتياجاتهم.

8- إن توفير الخدمات التي تقدمها المباني الخضراء لم تؤثر على اختيار مساحات المكتب.

9- الفرضية H2 بشكل عام، كانت مقبولة من قبل المشتركين في الاستطلاع.

10- بعض المشاركين لديهم تصور قليل إلى مفهوم النوعية اعتمادا على الخبرة السابقة مع المباني الخضراء. 11- الفرضية H3 مقبولة حيث جميع الجمل ترتبط مع بعضها بعلاقة و كان لهذه الفرضية أقوى كرونباخ ألفا.

12- المشاركين عموما غير مهتمين بدفع سعر أعلى على لمساحات الأبنية الخضراء.

13- من خلال دراسة العينة اتضح بأن الولاء ليس عامل مؤثر إلى حد ما حيث الارتباطات ضمن الفرضية H4 متقلبة و في هذه الحالة فإن هذه الفرضية غير مقبولة.

14- آراء الطرف الثالث في النشاط التجاري H5، لم تؤثر على اختيار المشاركين لنوع و مساحة المكتب إلى درجة كبيرة كما أن مقياس كرنباخ ألفا كان منخفض مما يؤدي إلى رفض هذه الفرضية H5. بشكل عام المشاركين في الاستطلاع راضون عن نوعية الخدمة التي تقدمها، في الوضع الراهن، الأبنية الخضراء و يشعرون بأن الثمن الذي يدفعونه هو وفق الخدمة التي تقدمها.

English Abstract

The researcher clarified in this study the importance of the services and benefits provided by the high standard buildings models /according to Leed / in Newyork city and Iraq, especially after the invasion of the USA on Iraq which required a reconstruction in all areas including the real-estate development sector.

The influence of this sector reach a different other aspects related to it like the introduction ability, health and social welfare.

The development of efficient buildings will have a significant impact on the reduction of resources and consumption, and improve the required services Therefore, this research aims to look at the problems concerning the development of construction projects according to the rating system Leadership in Energy and Environmental Design, and therefore seeks to establish a plan for the management of high-performance projects in Iraq.

A series of hypotheses was put , by the required form and include a wide range of topics related to the development of high-performance buildings.

These hypotheses were divided into two parts.

Four hypotheses concerning the system of leadership in the design of Part I: high-performance buildings / LEED / where the focus was on financial benefits, efficiency, cost approach and benefits, Iraqi need for such system Part II: on the readiness of the Iraqi market for adoption of buildings with leadership in design and focus on behavioral aspects and attitudes of the product.

Researcher proposed five hypotheses focus on raising awareness about the problems and risks in the traditional buildings, the product Association, and its impact on the selection, the position of the product, product loyalty, and the product activity We have been conducting this study using style-oriented writing and focus on implementation, several strategies were used to study the cases at hand, ranging from one case study to examine several cases, a survey was sent via e-mail, interviews, to a sample of 500 Iraqi company Medium and small size, In addition, a simulation was conducted to determine the results that are likely to produce a system with the implementation of Leed.

Information testing was conducted on the gathered data through the analysis of cost / life-cycle cost and has been formulated in the two scenarios A - buildings designed in the traditional way B - buildings designed with high performance.

The two scenarios were converted to four options: 1- Investment value for the construction by the traditional method 2- The cost of high-performance buildings increase by nearly 15% for the design of traditional buildings 3- To rely on Sustainable buildings team (2004.USGBC) on the average premium cost (cost difference) for high-performance buildings, where It was found to be more than about 2% from the traditional design.

4- The cost of investment on high level buildings performance achieved in the technical level in LEED system which is about 2.11% for conventional buildings.

The four options above have been studied through five cost factors: the water consumption, energy use, and production of solid waste, emissions from energy generation and production capacity.

Some of the factors and assumptions in the LEED system been developed or modified for the purpose of harmonizing the Iraqi situation, including: project type and size, the timing of the introduction of LEED, the level required for LEED system certification and activity that must be acquired to the system, structural design teams and construction, the process for the selection of credits for LEED, finally, the clarity of the documentation for the implementation of the project.

Research sector in this study was divided to four parts : Part I: Financial Analysis and guidance development to assess the financial costs for the technical level in the system LEED Part II: methods that have been followed for the use and implementation of high-performance buildings in Iraq Part III: the provision and development of techniques and methods of project management for the implementation of these buildings, according to the system LEED Part IV: Researcher aims to provide complete instructions for the proper understanding of the process and benefits used in the system of high-performance buildings, according to LEED The objectives of the Study are: determine the financial costs and beneficial of the proposed system and when will these costs and benefits be achieved during a period of 20 years, to develop a model for economic viability, the provision of approach project management for the development of high performance buildings in Iraq, with a breakdown of this approach, providing a framework for upgrading future high-performance in Iraq.

The study concluded to results, including : 1- Green building system according to LEED, silver, with an initial cost up to 15% more than traditional buildings, but the long-term financial gains resulting from lower operating costs will limit the increase of the above.

2- Analysis of questionnaires shows that the construction system according to LEED is the best option for the reconstruction of buildings in Iraq and the possible application 3- Benefits of green buildings, according to Leed, has much better advantages of traditional buildings despite the cost increase 4- The need for behavior awareness by the occupants of green buildings by increasing education on the advantages of this system 5- Researcher found that participant’s respondents have the highest interest for green buildings, although the participants do not seem aware of or knowledgeable about the benefits of green buildings.

Note that participants do not have a positive outlook when making the decision change from the traditional buildings to green buildings.

6- The participants in the sample do not see that green building is unique compared with other developments, they do not make a comparison between the importance of green buildings and traditional buildings.

7- The participants agree that green building suites and fulfill their needs.

8- The provision of the services provided by green buildings did not affect the choice of office space 9- H2 hypothesis in general, been accepted by the participants in the survey 10 - Some of the participants have a little knowledge about the concept of quality based on previous experience with green buildings 11- H3 hypothesis is acceptable in terms of all sentences associated with each other by a relationship; this Hypothesis had the strongest Khronbakh Alfa 12- Participants generally are not interested in paying a higher price on the green building areas.

13- Through the study of the sample, it turned out that loyalty is not an influencing factor to some extent, where the links within the hypothesis H4 volatile in this case, this hypothesis is not acceptable.

14- Views of the third party in a commercial activity H5, did not affect the selection of participants of the office type and space to a large degree as the measure of Kronbach Alpha was low, leading to the rejection of this hypothesis H5.

15- In general respondents are satisfied with the quality of service provided, in the current situation, green building, and feel that the price they pay is in accordance with the service they provide.

Main Subjects

Business Administration

Topics

• Environmental policy
• Iraq

No. of Pages

252

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

Arabic

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-354108