تقييم العقارات على ضوء احتياجات المستفدين باستخدام أسلوب "هندسة إدارة المباني" Facilities Management

Abstract AR

تعتبر مسألة تقييم العقارات من المسائل الضرورية لاختيار العقار الذي يلبي حاجة المستفيدين المختلفة بأفضل قيمة ممكنة.

و اختلاف عناصر التقييم و تشعبها الناتج عن اختلاف احتياجات المستفيدين يجعل من عملية التقييم عملية سهلة و يصعب معها تقييم العقارات بالوسائل التقليدية المتبعة من سماسرة العقار.

هذا البحث هو محاولة جادة لإيجاد طريقة عملية تساعد المختصين في عملية تقييم العقار و تحقق أهداف و غايات المؤسسة المستفيدة من التقييم.

و سيتم في هذا البحث استخدام أسلوب "هندسة إدارة المباني" "Facilities Management" في هذا المجال لتحقيق التقييم المنشود لشراء مقر دائم لمكتب الندوة العالمية للشباب الإسلامي بمدينة جاكرتا بإندونيسيا.

سيراعى في عملية التقييم أن يتم اختيار أنسب العقارات المعروضة و الذي يحقق أهداف الندوة العالمية للشباب الإسلامي، و يخدم أنشطتها و برامجها المختلفة، و يغطي معظم احتياجات المستفيدين حسب معايير معينة يتم اختيارها بعد دراسة متأنية و على ضوء طرق علمية معتبرة في هذا المجال.

كما يتم تقييم كل معيار من المعايير على ضوء عناصر مختلفة مؤثرة تأثيراً مباشراً على المعايير المذكورة.

و تسمح نتيجة التقييم، و التي ستنتج بعد جملة من المعادلات الرياضية، بترتيب العقارات ترتيباً رقمياً بحيث يكون الترتيب الأول لأعلى قيمة للنتيجة النهائية للتقييم ثم الذي يليه ثم الذي يليه، مع رفع التوصيه بشراء العقار الحاصل على الترتيب الأول ليكون مقراً للندوة العالمية للشباب الإسلامي بمدينة جاكرتا بإندونيسيا.