الدور المعاصر للرهن التأميني كأداة للائتمان

Dissertant

الطائي، مها فاروق هادي

Thesis advisor

الفتلاوي، صاحب عبيد

Comitee Members

الصرايرة، منصور عبد السلام اجويعد
أبو نصير، مالك حمد محمود

University

Isra University

Faculty

Faculty of Law

University Country

Jordan

Degree

Master

Degree Date

2014

Arabic Abstract

حظي موضوع هذه الرسالة يشيء كبير من الاهتمام في السنوات الأخيرة و هو (الدور المعاصر للرهن التأميني كأداة للائتمان) لما للرهن التأميني من أهمية في الحياة الاقتصادية المعاصرة إذ يعد موضوعا جوهريا و هاما في واقع الحياة العملية، و تناولت دراستنا هذه الرهن التأميني ليس من جنبه التقليدي فحسب و إنما دراسته من الجانب المعاصر.

و تكمن آلية نظام الرهن العقاري، بوجود مؤسسات إقراض تسهل على الناس الذين لا قدرة لهم على تملك عقار، بأن يتملكوا عقارا.

و يكون هذا العقار ضامنا لدين هذه المؤسسات في حالة عجز المدين الراهن عن سداد مبلغ القرض.

و الرهن التأميني حق من الحقوق العينية التبعية الذي ازدادت أهميته في العصر الحديث، و ذلك للمزايا العديد بالنسبة للمستثمرين، فهو يكفل لهم استثمار أموالهم في قروض مضمونة برهون رسمية على عقارات تقي قيمتها بقيمة القرض و ملحقاته، كما يحقق لهم الإطمئنان في تحصيل فوائد ديونهم بأن لا يفرض المدين إلا ما يقابل بعض قيمة العقار ليجد في الباقي احتياطيا كافيا لوفاء الفوائد و ما يستجد من نفقات.

كما يخولهم حق التقدم على غيرهم من الدائنين و حق تتبع العقار في أي يد يكون، كما يخول المدين الراهن حيازة العقار المرهون و ما يترتب عليه من استعمال و استغلال و تصرف.

و على الرغم من هذا الدور البارز للرهن التأميني إلا أنه كان السبب المباشر في إحداث أكبر أزمة مالية عالمية معاصرة، من خلال عجز المقترضين في الولايات المتحدة الأمريكية عن سداد مبلغ القرض، نتيجة التوسع بمنح قروض عقارية، بشكل يتنافى مع أبسط القواعد الإئتمانية، و بدون ضمانات كافية.

و عندما عجز ملايين المستهلكين عن سداد القروض العقارية بعد ارتفاع فوائدها و تضخم فقاعة قطاع السكن، قامت البنوك بالحجز على العقار بضمان القرض، فهبطت أسعار العقارات و أصبحت لا تسد مبلغ القرض كون قيمة القرض أكبر بكثير من قيمة العقار و أعلنت العديد من البنوك إفلاسها، و أدى ذلك إلى أكبر أزمة مالية عالمية شهدها التاريخ.

و الحقيقة أن كل ما تقدم كان حافزا لاختيار موضوع الرهن التأميني من جانبه المعاصر موضوعا لهذه الرسالة عسى أن نكون قد ساهمنا في إيصال بعض أهداف هذه الرسالة القانونية المقارنة إلى من يعنيهم أمر هذا الموضوع، و أخص بذكر المؤسسات المصرفية.

لهذا قسمت هذه الدراسة إلى مقدمة و ثلاثة فصول، تناولت في الفصل الأول نبذة تاريخية عن الرهن التأميني، و الفصل الثاني دور الرهن التأميني في ضوء التطورات الاقتصادية المعاصرة، أما الفصل الثالث فخصص لدراسة آثار الرهن التأميني، ثم اختتمت هذه الرسالة بخاتمة اشتملت على مجموعة من الاستنتاجات و أخرى من التوصيات ...

آملين من الله تعالى أن نكون قد وفقنا في تحقيق ما ينفع و الوصول إلى ما يقنع أن نعم المولى و نعم النصير.

Main Subjects

Law

Topics

• Legislation
• Insurance
• Bank loans

No. of Pages

157

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

Arabic

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-427059