الحماية القانونية المقررة لمشتري البناء عن العيوب الإنشائية : مسؤولية البائع و المهندس و المقاول : دراسة مقارنة بين التشريعات الأردني و المصري و الفرنسي
Other Title(s)
Prescribed legal protection for the building purchaser against construction deficits responsibility for seller, contractor and architect : comparative study between Jordanian, Egyptian and Franc legislations
Dissertant
Thesis advisor
Comitee Members
أبو شنب، أحمد عبد الكريم
أبو عرابي، غازي خالد أحمد
الشرايري، قيس
University
Amman Arab University
Faculty
Faculty of Law
Department
Private Law Section
University Country
Jordan
Degree
Ph.D.
Degree Date
2012
Arabic Abstract
ﻟﻘﺩ بينت ﻓﻲ ﻫﺫﻩ الأطروحة ﻤﺴئوﻟﻴﺔ البائع و ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻋﻥ ﻤﺘﺎﻨﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﻌـﺩ ﺇﻨﺠﺎﺯﻩ ﻭ ﺘﺴﻠﻴﻤﻪ إلى ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل، ﻭ ﺒﺎﻨﺕ ﻟﻲ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ ﻓﻲ ﻨﻭﺍﺡ ﻋﺩﻴﺩﺓ ﻤﻨﻬﺎ، ﺤﻤﺎﻴﺔ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﻏﻴﺭ ﺍﻟﺨﺒﻴﺭ ﺒﺄﻤﻭﺭ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻤﻥ ﺍﻟﻌﻴﻭﺏ ﺍﻟﺘﻲ ﻗﺩ ﺘﻁﺭﺃ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﺒﻌﺩ ﺍﻹﻨﺠﺎﺯ ﻭ ﺍﻟﺘﺴﻠﻴﻡ ﻭ ﺍﻟﺘﻲ ﺘﻬﺩﺩ ﻤﺘﺎﻨﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ و سلامته.
ﻜﻤﺎ ﺃﻥ ﺃﻫﻤﻴﺔ ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻤﻭﻀﻭﻉ ﺘﺒﺩﻭ ﺃﻴﻀﺎ ﻓﻲ ﺍﻟﺤﻔﺎﻅ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺼﻠﺤﺔ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ ﻤﻥ ﺒﻘﺎﺀ ﺍﻷﺒﻨﻴﺔ ﻭ ﺍﻟﻤﻨﺸﺂﺕ ﺍﻟﺜﺎﺒﺘﺔ ﺴﻠﻴﻤﺔ ﻭ ﻤﺘﻴﻨﺔ و تبدو الأهمية في التطور السريع في أعمال البناء و التغيير في نوعية الأبنية و مدى تأثير ذلك في الاقتصاد على الصعيد الدولي و المحلي.
ﻭ ﺍﺴﺘﻬﻠﻠﺕ ﺩﺭﺍﺴﺘﻲ ﺒﺎﻟﺒﺤﺙ ﻓﻲ ﻁﺒﻴﻌﺔ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺇﺫ أﻥ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﻁﺒﻴﻌﺘﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻴﺔ ﺘﻌﻴﻥ ﻋﻠﻰ ﻤﻌﺭﻓﺔ ﺍﻷﺴﺎﺱ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻨﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺒﻨﻴﺕ ﻋﻠﻴﻪ، ﺴﻭﺍﺀ ﺃﻜﺎﻥ ﻫﺫﺍ ﺍﻷﺴﺎﺱ ﻫﻭ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﺃﻭ ﺍﻟﺨﻁﺄ ﺃﻭ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ.
ﻭ ﻗﺩ ﺒﺎﻥ ﻟﻲ ﺒﺄﻨﻬﺎ ﻤﺴﺅﻭﻟﻴﺔ ﻗﺎﻨﻭﻨﻴﺔ خاصة ﺃﻭﺠﺩﻫﺎ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ.
ﻓﺄﺤﻜﺎﻤﻬﺎ ﺘﺨﺘﻠﻑ ﻋﻥ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺴﺅﻭﻟﻴﺔ ﺍﻟﻌﻘﺩﻴﺔ ﺃﻭ ﺍﻟﺘﻘﺼﻴﺭﻴﺔ، ﺒﺎﻋﺘﺒﺎﺭﻫﺎ ﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺒﺎﻟﻨﻅﺎﻡ ﺍﻟﻌﺎﻡ ﻭ ﻤﺤﺩﺩﺓ ﺒﻤﺩﺓ ﺯﻤﻨﻴﺔ ﻤﻌﻴﻨﺔ، ﻭ ﻻ ﺘﺨﺘﺹ ﺇﻻ ﺒﻨﻭﻉ ﻤﻌﻴﻥ ﻤﻥ ﺍﻷﻀﺭﺍﺭ، ﻭ ﺃﻥ ﻟﻬﺎ ﻨﻁﺎﻗﺎﹰ ﺨﺎﺼﺎﹰ ﻤﻥ ﺤﻴﺙ الأشخاص ﺍﻟﺫﻴﻥ ﺘﻨﻁﺒﻕ ﻋﻠﻴﻬﻡ ﻭ ﻫﻡ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﻭ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﻤﻥ ﺠﻬﺔ ﺃﺨﺭﻯ.
ﻭ لقد ﻨظمﱠ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻷﺭﺩﻨﻲ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ بالمقاول ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻓـﻲ ﺍﻟﻤـﻭﺍﺩ (788، 789، 790) ﻤﻥ ﺍﻟﻘﺎﻨﻭﻥ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ، ﺤﻴﺙ ﺠﺎﺀ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ 788 / 1 ﺒﺄﻨﻪ : "ﺇﺫﺍ ﻜﺎﻥ ﻋﻘﺩ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭﻟﺔ ﻗﺎﺌﻤﺎ ﻋﻠﻰ ﺘﻘﺒل ﺒﻨﺎﺀ ﻴﻀﻊ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﺘﺼﻤﻴﻤﻪ ﻋﻠﻰ ﺃﻥ ﻴﻨﻔﺫﻩ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﺘﺤﺕ ﺇﺸﺭﺍﻓﻪ ﻜﺎﻨﺎ ﻤﺘﻀـﺎﻤﻨﻴﻥ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﺽ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﻋﻤﺎ ﻴﺤﺩﺙ ﻓﻲ ﺨﻼل ﻋﺸﺭ ﺴﻨﻭﺍﺕ ﻤﻥ ﺘﻬﺩﻡ ﻜﻠﻲ ﺃﻭ ﺠﺯﺌﻲ ﻓﻴﻤﺎ ﺸﻴﺩﺍﻩ ﻤﻥ ﻤﺒﺎﻥﹴ ﺃﻭ ﺃﻗﺎﻤﺎﻩ ﻤﻥ ﻤﻨﺸﺂﺕ ﻭ ﻋﻥ ﻜل ﻋﻴﺏ ﻴﻬﺩﺩ ﻤﺘﺎﻨﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ ﻭ سلامته ﺇﺫﺍ ﻟﻡ ﻴﺘﻀﻤﻥ ﺍﻟﻌﻘﺩ ﻤﺩﺓ ﺃﻁﻭل".
ﻭ ﻨﻼﺤﻅ ﻤﻥ ﺨﻼل ﻫﺫﺍ ﺍﻟﻨﺹ ﺃﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﺍﻷﺭﺩﻨﻲ ﺠﻌل ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﻋﻠﻰ المقاول و المهندس ﺍﻟﺫﻱ ﻴﻀﻊ ﺍﻟﺘﺼﻤﻴﻡ (ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ) ﻓﻘﻁ.
ﻭ ﺒﻬﺫﺍ ﻴﻜﻭﻥ ﺍﻟﻤﺸﺭﻉ ﻗﺩ ﻀﻴﻕ ﻨﻁﺎﻕ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﻭ ﻗﺼﺭﻫﺎ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻱ، ﻤﻊ ﺃﻥ ﺍﻟﻌﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﻤﻌﻤﺎﺭﻴﺔ ﻴﺘﻨﺎﻭﺏ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺃﻜﺜﺭ ﻤﻥ ﻤﻬﻨﺩﺱ ﻋﻠﻰ اختلاف ﺘﺨﺼﺼﺎﺘﻬﻡ، ﻭ هؤلاء ﻴﺭﺘﺒﻁﻭﻥ ﻤﻊ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﺒﻌﻘﺩ ﻤﻘﺎﻭﻟﺔ، ﻜﺎﻥ ﺍﻷﻭﻟﻰ ﺇﺸﺭﺍﻜﻬﻡ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﺨﺎﺼـﺔ ﺤﻔﺎﻅﺎ ﻋﻠﻰ ﻤﺼﺎﻟﺢ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﻭ ﺍﻟﻤﺼﺎﻟﺢ ﺍﻟﻌﺎﻤﺔ.
ﻭ الجدير بالذكر أن ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﺍﻟﻤﺩﻨﻲ (ﺍلإنشائي) ﻴﻜﻭﻥ ﻟﻪ ﺩﻭﺭ ﺭﺌﻴس ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺘﻨﻔﻴﺫ ﻭ ﺍﻹشراف ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻤل، ﻭ ﺒﺎﻟﺘﺎﻟﻲ ﻨﺠﺩ ﻤـﻥ ﺍﻟﻀﺭﻭﺭﺓ ﺘﻌﺩﻴل ﺍﻟﻨﺹ ﺍﻟﺴﺎﺒﻕ ﻟﻴﺅﺩﻱ ﺇﻟﻰ ﺘﻭﺴﻴﻊ ﻨﻁﺎﻕ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﺨﺎﺼﺔ ﻟﺘﺸﻤل ﻜل ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺴﻴﻥ ﺍﻟﻤﺸﺘﻐﻠﻴﻥ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﺍﻟﺒﻨﺎﺀ.
ﻭ ﻓﻲ ﺨﺘﺎﻡ أطروحتي ﺸﺭﺤﺕ ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻤﺴئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻤﺒﻴﻨﺎ ﺍﻟﺠﺯﺍﺀ ﺍﻟﻤﺘﺭﺘﺏ ﻋﻠﻰ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ، ﻭ ﻫﻭ ﺘﻌﻭﻴﺽ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﻋﻤﺎ ﺃﺼﺎﺒﻪ ﻤﻥ ﻀﺭﺭ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﺽ ﺍﻟﻌﻴﻨﻲ ﺍﻟﺫﻱ ﺃﻭﻀﺤﺕ ﺸﺭﻭﻁﻪ، ﺃﻭ ﻋﻥ ﻁﺭﻴﻕ ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﺽ ﺒﻤﻘﺎﺒل ﺒﺼﻭﺭﺘﻴﻪ ﺍﻟﻨﻘﺩﻱ ﻭ ﻏﻴﺭ ﺍﻟﻨﻘﺩﻱ.
ﻜﻤﺎ ﺒﺤﺜﺕ ﻓﻲ ﺍﻨﺘﻔﺎﺀ ﻤﺴسئوﻟﻴﺔ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻭ ﻻ ﻴﻜﻭﻥ ﺫﻟﻙ ﺇﻻ ﺒﺈﺜﺒﺎﺕ ﺍﻟﺴﺒﺏ ﺍﻷﺠﻨﺒـﻲ ﺍﻟﻤﺘﻤﺜـل في اﻟﻘﻭﺓ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ، ﺃﻭ ﺨﻁﺄ ﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤل ﺃﻭ ﺨﻁﺄ ﺍﻟﻐﻴﺭ ﺍﻟﺫﻱ ﻟﻪ ﺼﻔﺔ ﺍﻟﻘﻭﺓ ﺍﻟﻘﺎﻫﺭﺓ.
ﻭ ﺃﺨﻴﺭﺍ ﺒﺤﺜﺕ ﻓﻲ ﺩﻭﺭ ﺍﻹﺭﺍﺩﺓ ﻓﻲ ﺘﻌﺩﻴل ﺃﺤﻜﺎﻡ ﻫﺫﻩ ﺍﻟﻤﺴئوﻟﻴﺔ، ﻭ ﻭﺠﺩﺕ ﺃﻨﻪ ﻻ ﻴﺠﻭﺯ ﺍلاشتراط ﺃﻭ ﺍﻻﺘﻔﺎﻕ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺤﺩ ﺃﻭ الإعفاء ﻤﻨﻬﺎ ﻭ ﺃﻱ ﺸﺭﻁ ﻴﻘﻀﻲ بخلاف ﺫﻟﻙ ﻴﻌﺩ باطلا ﻗﺎﻨﻭﻨﺎ.
ﺇﻻ ﺃﻥ ﻟﺼﺎﺤﺏ ﺍﻟﻌﻤـل ﺃﻥ ﻴﻌﻔﻲ ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ من ﺤﻘﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﺘﻌﻭﻴﺽ ﺒﻌﺩ ﺘﺤﻘﻘﻪ، كما بينت مسئولية البائع الباني و مدى إمكانية تطبيق أحكام مسئولية المهندس و المقاول المقررة في القانون، و عليه و لأجل توضيح كل هذه المسائل فقد تم تقسيم الأطروحة إلى خمسة فصول للوفاء بمتطلبات الدراسة و الإحاطة بجوانبها و نقاطها وذلك من خلال الفصول التالية : الفصل الأول : اشتمل على المقدمة و أهمية الدراسة و مشكلة الدراسة و محدداتها و من ثم منهاج الدراسة.
الفصل الثاني : فقد اشتمل البحث عن ماهية مسئولية البائع و المهندس و المقاول وخصائصها.
الفصل الثالث : تناولت فيه نطاق تطبيق أحكام المسؤولية من حيث الأشخاص و من حيث الأضرار و من حيث المدة مبينا الحكم في القانون الأردني مقارنة بالشمولية التي أقرها القانون الفرنسي .
الفصل الرابع : فقد خصص للبحث في أحكام الضمان المعماري و شروطه و ذلك من خلال البحث في دعوى الضمان و جزاء الضمان والتوسع في مفهوم المساهمين في الضمان.
الفصل الخامس : و الذي احتوى على الخاتمة و النتائج و التوصيات.
Main Subjects
Topics
No. of Pages
143
Table of Contents
فهرس المحتويات / الموضوعات.
الملخص / المستخلص.
المستخلص باللغة الإنجليزية.
الفصل الأول : المقدمة.
الفصل الثاني : ماهية مسؤولية البائع و ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ ﻭ خصائصها.
الفصل الثالث : نطاق تطبيق أحكام مسؤولية ﺍﻟﻤﻘﺎﻭل ﻭ ﺍﻟﻤﻬﻨﺩﺱ.
الفصل الرابع : أحكام الضمان المعماري و شروطه.
الفصل الخامس : الخاتمة.
قائمة المراجع.
American Psychological Association (APA)
الخوالدة، فايز عبد الكريم. (2012). الحماية القانونية المقررة لمشتري البناء عن العيوب الإنشائية : مسؤولية البائع و المهندس و المقاول : دراسة مقارنة بين التشريعات الأردني و المصري و الفرنسي. (أطروحة دكتوراه). جامعة عمان العربية, الأردن
https://search.emarefa.net/detail/BIM-442702
Modern Language Association (MLA)
الخوالدة، فايز عبد الكريم. الحماية القانونية المقررة لمشتري البناء عن العيوب الإنشائية : مسؤولية البائع و المهندس و المقاول : دراسة مقارنة بين التشريعات الأردني و المصري و الفرنسي. (أطروحة دكتوراه). جامعة عمان العربية. (2012).
https://search.emarefa.net/detail/BIM-442702
American Medical Association (AMA)
الخوالدة، فايز عبد الكريم. (2012). الحماية القانونية المقررة لمشتري البناء عن العيوب الإنشائية : مسؤولية البائع و المهندس و المقاول : دراسة مقارنة بين التشريعات الأردني و المصري و الفرنسي. (أطروحة دكتوراه). جامعة عمان العربية, الأردن
https://search.emarefa.net/detail/BIM-442702
Language
Arabic
Data Type
Arab Theses
Record ID
BIM-442702
