التوريق و أزمة الرهن العقاري و البدائل المطروحة في ظل أساليب التمويل الإسلامي

Abstract AR

أن أهمّ التّطورات التي شهدتها أسواق المال العالمية ظهور العديد من الأدوات المالية الحديثة التي أخذت في الانتشار الواسع بشكل مذهل في كافة أسواق المال العالمية و المحلية على حد سواء، و من بينها التّوريق Securitizationالذي يعد من أهم أدوات التّمويل الحديثة و الأقل تكلفة، حيث أصبح توريق القروض العقارية من الأليات الأكثر ملاذا لكثري من الدول و لمصارفها لتمويل قطاع السكان.

لكن الأفراط و التمادي في توريق قروض الرهن العقاري، و عدم التحقق من الجدارة الائتمانية للمقترضين، و غيرها من الأسباب أدت إلى تحول التوريق من أداة للتمويل إلى سبب في الوقوع في الكثيري من الأزمات المالية التي عرفها العامل في السنوات العشر الأخيرة، و التي أدت إلى انهيار العديد من الأسواق المالية و المصارف العالمية خاصة في الولايات المتحدة الأمريكية و أوروبا.

و من هنا برزت أهمية استخدام بدائل جديدة للتمويل العقاري تتفادى حدوث مثل تلك الأزمات التي كادت تعصف باقتصاديات دول عديدة، و لعل من ابرزها تلك البدائل المطروحة في ظل أساليب التمويل الإسلامي، خاصة و انه رغم الانتشار الواسع لأثار الآزمة العالمية في مختلف بقاع العامل، إلى أن اغلب المصارف الإسلامية كانت بعيدة عنها.