استمرارية استقطاع الأجرة (تحت الحساب)‎ في الإجارة الموصوفة في الذمة بموافقة الزبون بناء على تأخر البناء

Fatawa Question

تقدم أحد الزبائن في سنة 2007 م لشراء فيلا من أحد المطورين عن طريق الإجارة الموصوفة في الذمة، و كان من المفترض أن يجهز العقار في مدة أقصاها سنة واحدة، و دفع البنك مبلغ قدره 417.000 /-(أربعمائة و سبعة عشر ألف) دينار بحريني دفعة واحدة للمطور على أن يتم دفع المبلغ المتبقي و هو ما يعادل نسبة 10 % بمجموع 52,000/- (إتنان و خمسون ألف) دينار بحريني-في النهاية عند تسليم العقار. و بعد مرور سنة تقريبا فوجئ البنك بأن العقار لم يجهز بعد، و لا يوجد عليه أي مبنى أساسا، و السبب في ذلك هو إصرار الزبون منذ البداية على أن يكون العقار من تصميمه الخاص و ليس من التصميم المتعارف عليه من قبل المطور، و تم الاتفاق حاليا بين الزبون و المطور على أن يتم البدء في عملية البناء من الآن (سنة 2010 م) و ذلك على حسب تصميم الزبون المتفق عليه مسبقا. و حسب المعتاد استقطع البنك منذ بداية التمويل حتى شهر ديسمبر 2009 م الأجرة الشهرية تحت الحساب المتمثلة حسابيا في الأرباح فقط، و ذلك حسب النظام المعمول به في أسلوب التمويل عن طريق الإجارة الموصوفة في الذمة، كما إن الزبون حاليا يطلب فترة سماح أخرى تقدر تقريبا بستة أشهر و هي تمثل فترة البناء المتفق عليه للبدء في المشروع، و عليه سوف يوقع الزبون مرة أخرى على ستة أقساط لسداد الأرباح فقط. و عليه هل بالإمكان الاستمرارية في استقطاع الأقساط المستقبلية المتمثلة في الأرباح فقط لمد ستة شهور أخرى بعد موافقة الزبون ؟

Fatwa

Click hereto view more

Source

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2011 م

Publisher

Bahrain Islamic Bank

Publication Date

2013-12-31

Country of Publication

Bahrain

Main Subjects

Economy and Commerce
Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• ٌLeasing
• Real property
• Islamic Banks

No. of Pages

1

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-708757

• APA
• MLA
• AMA