دخول البنك في عملية مشاركة في عقار

Fatawa Question

تقدم زبون إلى البنك لطلب مشاركته بمبلغ من المال في عقار أو مشروع قائم. فاتخذ البنك ما يلي من الخطوات : (أ) قيم البنك المشروع أو العقار فوجد قيمته مثلا 1000 (ألف دينار). (ب) دفع البنك 500 (خمسمائة دينار) للزبون و هو المبلغ المطلوب. (ج) احتفظ البنك بوثيقة العقار أو المشروع أو أي مال آخر أو طلب ضامنا (كفيلا) غارما و ذلك حفاظا على حقوقه و منعا للانسحاب من قبل الزبون كضمان تأميني، هل يحق للبنك استيفاء حقه من الضمانات في حالة وجود تفريط من قبل الزبون في حقوق البنك ؟ (د) اتفق الطرفان على أن تسدد حصة البنك إما دفعة واحدة لفترة زمنية محددة أو على دفعات. (ه) اتفق الطرفان على تقسيم قيمة العقار أو المشروع إلى حصص، كل حصة قيمتها ثابتة 100 (مائة دينار) مثلا و بذلك يمتلك الزبون خمس حصص و البنك خمس حصص. (و) كان دخل المشروع أو العقار الشهري عشرة دنانير فاتفق الطرفان على تقسيم الدخل كما يلي : حصة البنك = المبلغ المدفوع من البنك × الدخل الشهري / قيمة المشروع / العمارة = حصة البنك أي = 10 x 500 / 1000 = 5 دينار حصة الزبون = المبلغ المستثمر من قبله × الدخل الشهري / قيمة المشروع / العمارة = حصة الزبون أي = 500 × 10 / 1000 = 5 دينار و إذا نقص الدخل أو زاد انسحبت النتيجة على الطرفيين. و يظل البنك شريكا في الدخل بنسبة ما يمتلكه من حصص حتى تسدد جميع الحصص. فما الحكم في هذه المسألة ؟

Fatwa

Click hereto view more

Source

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2011 م

Publisher

Bahrain Islamic Bank

Publication Date

2013-12-31

Country of Publication

Bahrain

Main Subjects

Economy and Commerce
Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Profits
• Real property
• Partnerships
• Islamic Banks
• Loss(Psychology)

No. of Pages

1

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-709179

• APA
• MLA
• AMA