تمويل البنك لبرنامج السكن الاجتماعي المطروح من وزارة الإسكان

Fatawa Question

تقدمت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد بالاستفسار التالي : طرحت المملكة ممثلة بوزارة و بنك الإسكان مشروعا يهدف لتوفير السكن الاجتماعي و ذلك لتسريع حصول المواطنين على السكن الملائم، حيث يشمل المشروع منح المواطن المدرج اسمه على قائمة الانتظار بوزارة الإسكان للحصول على وحدة سكنية من خلال خيارات متعددة للحصول على وحدات سكنية (فلة أو شقة سكنية) في أي مكان في البحرين عبر الحصول على تمويل من إحدى البنوك الإسلامية أو التقليدية لشراء وحدات سكنية جاهزة من مشاريع القطاع الخاص المحددة (منارة-نسيج-ديار المحرق-دانات المدينة) أو غيرها مع مراعاة الشروط التي وضعتها الوزارة لهذا الغرض، حيث يتمثل دعم الوزارة بتغطية جزء من القسط الشهري الذي يدفعه الزبون المنتفع لتسديد مبلغ التمويل للبنك المتعاقد معه بحيث لا تتجاوز حصة المنتفع 25 % من إجمالي راتبه، و قد تقدمت أربعة بنوك لتمويل الحصول على هذه الوحدات السكنية منها بنك البحرين الإسلامي، حيث وقع البنك اتفاقية مع بنك الإسكان بهذا الصدد. و سينفذ المشروع عبر الخطوات التالية : 1. يختار الزبون المنتفع الوحدة السكنية الراغب بها ويوقع عقد البيع أو الحجز ويدفع مقدما يعادل 10 % من مبلغ التمويل كحد أدنى. 2. تثمن الوزارة قيمة الوحدة السكنية المحددة -في حالة كونها من خارج المشاريع المحددة-. 3. يقدم المنتفع طلب تمويل لوزارة الإسكان بالوحدة أو الشقة السكنية التي يرغب اقتنائها، و بعد موافقة الوزارة يختار الزبون البنك الممول له. 4. يقدم المنتفع من هذه الخدمة استمارة طلب موقعة من قبل وزارة الإسكان بالإضافة إلى متطلبات دائرة الائتمان بالبنك (صورة من الهوية. شهادة راتب. كشف حساب ل 3 شهور)، حيث سيتم النظر في استمارة المنتفع من قبل دائرة الائتمان للموافقة أو الرفض. 5. يخطر المنتفع وزارة الإسكان بموافقة البنك ثم تصدر الوزارة شهادة الإعانة المالية للمنتفع. 6. يثمن البنك الوحدة السكنية، ثم يشتريها من مالكها (مع توقيع عقد إقالة في حالة دفع المنتفع مبلغا للحجز). 7. يؤجر البنك الوحدة السكنية على المنتفع بعقد إجارة مع الوعد بالتمليك + عقد وكالة الخدمات، و ذلك حسب الآلية المتبعة حاليا في تمويل الإجارة. 8. يدفع الزبون الأجرة شهريا و التي تمثل محاسبيا بمجموعها حصتين هما : 25 % من راتب الزبون مضافا إليها قسط بنك الإسكان الذي سيتبرع بالفرق، وتزيد حصة الزبون تدريجياً بزيادة راتبه وتتناقص حصة الإسكان (دون زيادة القسط الشهري)، حيث يلتزم البنك بإرسال كشف شهري إلى بنك الإسكان بأسماء جميع المنتفعين من هذه الخدمة. و يشترط للمنتفعين من المشروع تحقق التالي: 1. أن يكون المنتفع بحريني الجنسية. 2. أن يكون العقار جاهزا كليا و ليس قيد الإنشاء. 3. أن تكون مدة التمويل 25 سنة. 4. أن يتراوح سعر العقار من 90 ألف دينار إلى 120 ألف دينار، حيث سيحصل المنتفع على مبلغ تمويل لا يتجاوز 81 ألف دينار. و يدفع الزبون مقدما يمثل نسبة 10 % من مبلغ التمويل كحد أدنى. 5. يدفع المنتفع نسبة 25 % من راتبه شهريا كحد أقصى طوال فترة الإجارة، و إذا غطى قسط الإجارة 25 % من راتب المنتفع الإجمالي ستتوقف الإعانة من بنك الإسكان. 6. يبرز المنتفع شهادة راتب للبنك مرة كل سنتين للتأكد من حالته المعيشية و حصته من القسط الشهري، و في حالة عدم تعاونه يحق لبنك الإسكان التوقف عن دفع الإعانة. 7. راجين من أصحاب الفضيلة الاطلاع على الخطوات المذكورة و إفادتنا بالرأي الشرعي حيالها.

Fatwa

Click hereto view more

Source

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2014 م

Publisher

Bahrain Islamic Bank

Publication Date

2016-12-31

Country of Publication

Bahrain

Main Subjects

Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Housing
• Financing
• Banking services
• Islamic Banks

No. of Pages

2

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-712457

• APA
• MLA
• AMA