دفع المستأجر قيمة إيجار شهر إضافي إذا قام بإخلاء السكن قبل المدة المحددة بالعقد

Fatawa Question

إذا أراد المستأجر أن يترك الشقة التي استأجرها من البنك قبل الموعد المتفق عليه في العقد، فإن البنك يوافق على ذلك شريطة أن يدفع إيجار المدة التي انتفع بها من العين المؤجرة (الشقة) إضافة إلى قيمة الصيانة و كل ما يجعل الشقة صالحة للسكني، و يحصل البنك أيضا أجر شهر إضافي، و وجهة نظر البنك في تحصيل قيمة هذا الشهر الزائد أنه كمؤجر أصابه ضرر من جراء إخلاء المستأجر للشقة قبل الموعد المحدد إلى أن تؤجر مرة أخرى، و قد تبقى الشقة مدة بدون تأخير. و السؤال هو ما مدى شرعية أخذ هذا المبلغ (إيجار شهر إضافي)، علما بأن هذا الشرط يطبق فقط على العمارات التي يديرها البنك نيابة عن الغير، و لا يطبق على العمارات التي يملكها البنك. و في حالة جواز مثل هذا الشرط، ما الحكم لو أن الشقة أجرت في اليوم التالي لإخلائها أو بعد أسبوع، و هو ما يحدث عادة، فهل يجب إرجاع المبلغ (إيجار شهر مقدم) إلى المستأجر الأول، لأنه في هذه الحالة يكون المؤجر قد أخذ إيجارين على هذه الشقة في نفس الشهر، الإيجار الذي أخذه من المستأجر الأول و الإيجار الذي أخذه من المستأجر الجديد.

Fatwa

Click hereto view more

Publisher

al-Imtithal for Islamic Finance

Country of Publication

Tunisia

Main Subjects

Financial and Accounting Sciences
Religion
Islamic Studies

Topics

• Leases(Islamic law)
• Landlords and tenants(Islamic law)
• Key-money(Islamic law)
• Monthly Payment(Islamic law)

No. of Pages

2

Data Type

Fatawa

Language

Arabic

Record ID

BIM-719668

• APA
• MLA
• AMA