التمويل بالإجارة في حال انشغال العقار بمستأجر
Fatawa Question
في بعض الأحيان يطلب بعض عملاء البنك تمويلهم عن طريق الإجارة مع الوعد بالتمليك و يكون العقار محل الطلب مشغولا بمستأجر، بحيث إنه لو اشترى البنك هذا العقار لا يمكنه إجراء الإجارة مع العميل إلا في حالة فسخ عقد الإيجار الحالي بين المالك و بين المستأجر، علما بأنه قد يكون العميل في بعض هذه الحالات يرغب أن يسكن هو في العقار فيما بعد. و في مثل هذه الحالات لابد من البنك دراسة و تحديد المخاطر المصاحبة لها و بحث جوانبها المختلفة، و لذلك نقترح التالي : 1. في حالة ما إذا كان المستأجر و المالك اتفقا على إخلاء العقار قبل شراء البنك له، ليتمكن البنك من إكمال الإجراءات مع العميل. و في هذه الحالة يوقع كل من المالك و المستأجر على لا إقرار يفيد بأنهما موافقان على فسخ عقد الإيجار المبرم بينهما و إخلاء العقار من قبل المستأجر. 2. فيما إذا كان العميل لا يرغب في أن يسكن في العقار في هذه الحالة لابد من الحصول على موافقة المالك و المستأجر على فسخ عقد الإيجار الحالي، ليتمكن البنك من شراء العقار و من ثم الدخول في معاملة الإجارة مع العميل و الذي يقوم بدوره بالإيجار من الباطن مع المستأجر بشرط ألا يكون البنك طرفا في العلاقة بين عميله و المستأجر من الباطن و يذكر ذلك في الخطاب الذي يوجهه البنك للعميل للسماح له بالإيجار من الباطن. و في هذه الحالة يكون الإقرار من المالك و المستأجر بالموافقة على فسخ عقد الإيجار و على أن يقوم عميل البنك بإبرام عقد إيجار من الباطن مع المستأجر فيما بعد. فما رأي الهيئة الموقرة في ذلك ؟
Fatwa
Click hereto view more
Source
Publisher
Publication Date
2015-12-31
Country of Publication
Bahrain
Main Subjects
Economics & Business Administration
Financial and Accounting Sciences
Islamic Studies
Topics
- Islamic jurisprudence
- Contracts
- ٌLeasing
- Financing
- Leasing leading to proprietorship
- Real estate Investments
No. of Pages
3
Data Type
Fatawa
Language
Arabic
Record ID
BIM-725915
American Psychological Association (APA)
بنك الإثمار (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. 2015-12-31. التمويل بالإجارة في حال انشغال العقار بمستأجر. . المنامة، البحرين : بنك الإثمار،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-725915
Modern Language Association (MLA)
بنك الإثمار (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. التمويل بالإجارة في حال انشغال العقار بمستأجر. المنامة، البحرين : بنك الإثمار،. 2015-12-31.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-725915
American Medical Association (AMA)
بنك الإثمار (المنامة، البحرين).هيئة الرقابة الشرعية. 2015-12-31. التمويل بالإجارة في حال انشغال العقار بمستأجر. المنامة، البحرين : بنك الإثمار،.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-725915