التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية
العناوين الأخرى
Spatial analysis of the value of land prices in al-Diwaniyah city
المؤلف
المصدر
مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع
العدد
المجلد 2020، العدد 56 (31 أغسطس/آب 2020)، ص ص. 388-404، 17ص.
الناشر
تاريخ النشر
2020-08-31
دولة النشر
الإمارات العربية المتحدة
عدد الصفحات
17
التخصصات الرئيسية
الاقتصاد و التجارة
تاريخ و جغرافيا
الموضوعات
الملخص AR
يهدف البحث الى تحليل التباين المكاني لأسعار الاراضي في مدينة الديوانية بحدودها البلدية المتكونة من (59) حياً سكنياً والبحث عن العوامل الجغرافية المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي ومن ثم التطرق الى أثر تباين قيمة اسعار الاراضي في توجيه استعمالات الارض , اذ تم صياغة الفرضية بتداخل عدة عوامل ادت الى الارتفاع الكبير في اسعار الاراضي السكنية في العقدين الماضيين وتعد المضاربات التجارية احد تلك العوامل اذ ان هناك تباين كبير في اسعار الاراضي وهناك جملة من العوامل الجغرافية المتداخلة المؤثرة في هذا التباين فضلا على الاثار المترتبة على ذلك وفق غياب التخطيط الحكومي من حيث التجاوز على حدود التصميم الاساس والتجاوز على الاراضي الزراعية وقد اعتمدت الباحثة بالدرجة الاساس على الدراسة الميدانية المتمثلة بالملاحظة المباشرة والمقابلة الشخصية لعدد من اصحاب مكاتب العقار واستمارة الاستبيان في جمع البيانات والمعلومات .
وتوصل البحث بتدرج انخفاض الاسعار على طول الممر الشرقي والشمالي الشرقي للمدينة والذي يرتبط بمساحة القطع السكنية والمستوى الاجتماعي والاقتصادي للسكان والموقع من المنطقة المركزية.
إذ يتوقف الطلب على العقار على عدة عوامل منها جودة طرق النقل والشوارع وتوفر المناطق الخضراء والقرب من المناطق التجارية والذي يحددها الوضع الاقتصادي والاجتماعي للسكان.
ان غياب سلطة الدولة بعد عام 2003 م والفساد الاداري وضعف دور الرقابة البلدية ومن ثم احساس المواطن بعدم وجود رقابة تلزمه بنوع الاستعمال كان لها دور كبير في تبديل استعمالات الارض وبالتالي التباين الكبير في اسعار الاراضي .
من اهم العوامل المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي هو مساحة الارض والعرض والطلب اذ ان اسعار الاراضي في المناطق الفقيرة والاراضي ذات الهيبة مثل حي العسكري والجزائر متقاربة بين (500 – 600) الف م2 اذ ان (100م) في حي العسكري بـ(50 مليون دينار عراقي) و(600م) في حي الجزائر بـ(300 – 350) مليون دينار عراقي, وهنا يبرز دور العامل الاقتصادي والاجتماعي للسكان فالذين يمثلون الدخل المرتفع هم فئة قليلة قياسا بذوي الدخل المنخفض.
نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. 2020. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع،مج. 2020، ع. 56، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع ع. 56 (آب 2020)، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع. 2020. مج. 2020، ع. 56، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
نوع البيانات
مقالات
لغة النص
العربية
الملاحظات
يتضمن مراجع ببليوجرافية : ص. 403-404
رقم السجل
BIM-1277513
قاعدة معامل التأثير والاستشهادات المرجعية العربي "ارسيف Arcif"
أضخم قاعدة بيانات عربية للاستشهادات المرجعية للمجلات العلمية المحكمة الصادرة في العالم العربي
تقوم هذه الخدمة بالتحقق من التشابه أو الانتحال في الأبحاث والمقالات العلمية والأطروحات الجامعية والكتب والأبحاث باللغة العربية، وتحديد درجة التشابه أو أصالة الأعمال البحثية وحماية ملكيتها الفكرية. تعرف اكثر