التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية
Other Title(s)
Spatial analysis of the value of land prices in al-Diwaniyah city
Author
Source
مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع
Issue
Vol. 2020, Issue 56 (31 Aug. 2020), pp.388-404, 17 p.
Publisher
Emirates College for Education and Psychological Sciences
Publication Date
2020-08-31
Country of Publication
United Arab Emirates
No. of Pages
17
Main Subjects
Economy and Commerce
History and Geography
Topics
Abstract AR
يهدف البحث الى تحليل التباين المكاني لأسعار الاراضي في مدينة الديوانية بحدودها البلدية المتكونة من (59) حياً سكنياً والبحث عن العوامل الجغرافية المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي ومن ثم التطرق الى أثر تباين قيمة اسعار الاراضي في توجيه استعمالات الارض , اذ تم صياغة الفرضية بتداخل عدة عوامل ادت الى الارتفاع الكبير في اسعار الاراضي السكنية في العقدين الماضيين وتعد المضاربات التجارية احد تلك العوامل اذ ان هناك تباين كبير في اسعار الاراضي وهناك جملة من العوامل الجغرافية المتداخلة المؤثرة في هذا التباين فضلا على الاثار المترتبة على ذلك وفق غياب التخطيط الحكومي من حيث التجاوز على حدود التصميم الاساس والتجاوز على الاراضي الزراعية وقد اعتمدت الباحثة بالدرجة الاساس على الدراسة الميدانية المتمثلة بالملاحظة المباشرة والمقابلة الشخصية لعدد من اصحاب مكاتب العقار واستمارة الاستبيان في جمع البيانات والمعلومات .
وتوصل البحث بتدرج انخفاض الاسعار على طول الممر الشرقي والشمالي الشرقي للمدينة والذي يرتبط بمساحة القطع السكنية والمستوى الاجتماعي والاقتصادي للسكان والموقع من المنطقة المركزية.
إذ يتوقف الطلب على العقار على عدة عوامل منها جودة طرق النقل والشوارع وتوفر المناطق الخضراء والقرب من المناطق التجارية والذي يحددها الوضع الاقتصادي والاجتماعي للسكان.
ان غياب سلطة الدولة بعد عام 2003 م والفساد الاداري وضعف دور الرقابة البلدية ومن ثم احساس المواطن بعدم وجود رقابة تلزمه بنوع الاستعمال كان لها دور كبير في تبديل استعمالات الارض وبالتالي التباين الكبير في اسعار الاراضي .
من اهم العوامل المؤثرة في قيمة اسعار الاراضي هو مساحة الارض والعرض والطلب اذ ان اسعار الاراضي في المناطق الفقيرة والاراضي ذات الهيبة مثل حي العسكري والجزائر متقاربة بين (500 – 600) الف م2 اذ ان (100م) في حي العسكري بـ(50 مليون دينار عراقي) و(600م) في حي الجزائر بـ(300 – 350) مليون دينار عراقي, وهنا يبرز دور العامل الاقتصادي والاجتماعي للسكان فالذين يمثلون الدخل المرتفع هم فئة قليلة قياسا بذوي الدخل المنخفض.
American Psychological Association (APA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. 2020. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع،مج. 2020، ع. 56، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
Modern Language Association (MLA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع ع. 56 (آب 2020)، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
American Medical Association (AMA)
الخزاعي، عبير عدنان خلفة. التحليل المكاني لقيمة أسعار الأراضي في مدينة الديوانية. مجلة الفنون و الأدب و علوم الإنسانيات و الاجتماع. 2020. مج. 2020، ع. 56، ص ص. 388-404.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1277513
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن مراجع ببليوجرافية : ص. 403-404
Record ID
BIM-1277513