![](/images/graphics-bg.png)
الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء : دراسة مقارنة بين القانون الأردني و القانون المصري
المؤلفون المشاركون
العوضي، عبد الهادي فوزي
العلي، إيمان عبد الفتاح عودة
المصدر
العدد
المجلد 10، العدد 3 (30 نوفمبر/تشرين الثاني 2021)، ص ص. 997-1024، 28ص.
الناشر
جامعة القاهرة كلية الحقوق (فرع الخرطوم)
تاريخ النشر
2021-11-30
دولة النشر
السودان
عدد الصفحات
28
التخصصات الرئيسية
الموضوعات
الملخص AR
تهدف هذه الدراسة إلى معرفة الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء، و هذا العقد يتميز عن عقد بيع العقار التقليدي؛ حيث إن العقار محل العقد موجود عند التعاقد في عقد البيع العادي، أما في عقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء فمحل العقد غير موجود عند التعاقد؛ و جوهر عقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء؛ هو التزام بائع العقار بإنشاء العقار أولا، ثم الالتزام بنقل الملكية ثانيا.
و الالتزام الأول لبائع العقار هو إنشاء العقار و هو نفس التزام المقاول في عقد المقاولة، و الالتزام الثاني هو نقل ملكية العقار للمشتري بعد إنشائه، و هو نفس التزام البائع في عقد البيع التقليدي.
و لكن هل يمكننا تطبيق أحكام عقد البيع التقليدي على هذا العقد؟ أم أن هذا العقد أقرب إلى عقد الوكالة، أم أنه أقرب ما يكون إلى عقد المقاولة، ام أنه الأقرب الى الوعد بالبيع؟ وللوقوف على طبيعة هذا لعقد لا بد لنا من تحديد الطبيعة القانونية لهذا العقد الحديث، و التمييز بينه و بين العقود المشابه له، لنحدد هل هو عقد بيع تقليدي، أم عقد مقاولة، أم عقد بيع آجل (مستقبلي)، أم عقد وعد بالبيع، أم عقد بيع و كالة، أم أنه عقد جديد له خصوصيته الخاصة به بالرغم من اشتراكه مع بعض الخصائص العامة لتلك العقود؛ و هذا ما سنحاول الإجابة عليه من خلال هذا البحث لتحديد طبيعته القانونية.
الملخص EN
This study aims to know the legal nature of the contract for the sale of apartments and buildings under construction, and this contract is distinguished from the contract for the sale of traditional real estate; Whereas, the subject property of the contract is present upon contracting in the normal sales contract, while in the contract for the sale of apartments and buildings under construction, the subject of the contract is not present upon contracting.
The substance of the contract for the sale of apartments and buildings under construction; It is the commitment of the real estate seller to create the property first, then the commitment to transfer the ownership second 0 The first obligation of the real estate seller is to create the property, which is the same as the contractor’s commitment in the contracting contract, and the second obligation is to transfer the ownership of the property to the buyer after its establishment, and it is the same as the seller’s commitment in the traditional sales contract.
But can we apply the provisions of the traditional sales contract to this contract? Or is this contract closer to the agency contract, or is it closer to the contracting contract, or is it closer to a promise to sell? In order to find out the nature of this contract, we must define the legal nature of this modern contract, and distinguish between it and contracts similar to it, to determine whether it is a traditional sale contract, a contracting contract, a forward sale contract (future), a promise to sell contract, or a sale contract.
Agency, or is it a new contract that has its own specificity despite its participation in some of the general characteristics of those contracts; This is what we will try to answer through this research to determine its legal nature 0
نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)
العلي، إيمان عبد الفتاح عودة والعوضي، عبد الهادي فوزي. 2021. الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء : دراسة مقارنة بين القانون الأردني و القانون المصري. المجلة القانونية،مج. 10، ع. 3، ص ص. 997-1024.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1303563
نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)
العلي، إيمان عبد الفتاح عودة والعوضي، عبد الهادي فوزي. الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء : دراسة مقارنة بين القانون الأردني و القانون المصري. المجلة القانونية مج. 10، ع. 3 (2021)، ص ص. 997-1024.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1303563
نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)
العلي، إيمان عبد الفتاح عودة والعوضي، عبد الهادي فوزي. الطبيعة القانونية لعقد بيع الشقق و المباني قيد الإنشاء : دراسة مقارنة بين القانون الأردني و القانون المصري. المجلة القانونية. 2021. مج. 10، ع. 3، ص ص. 997-1024.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1303563
نوع البيانات
مقالات
لغة النص
العربية
الملاحظات
يتضمن هوامش.
رقم السجل
BIM-1303563
قاعدة معامل التأثير والاستشهادات المرجعية العربي "ارسيف Arcif"
أضخم قاعدة بيانات عربية للاستشهادات المرجعية للمجلات العلمية المحكمة الصادرة في العالم العربي
![](/images/ebook-kashef.png)
تقوم هذه الخدمة بالتحقق من التشابه أو الانتحال في الأبحاث والمقالات العلمية والأطروحات الجامعية والكتب والأبحاث باللغة العربية، وتحديد درجة التشابه أو أصالة الأعمال البحثية وحماية ملكيتها الفكرية. تعرف اكثر
![](/images/kashef-image.png)