الجزاءات الإجرائية المترتبة عن عدم احترام شروط دعوى الشفعة

الملخص AR

تعتبر الشفعة وسيلة من وسائل نقل الملكية العقارية، أقرها المشرع الجزائري أسوة بالشريعة الإسلامية، وهي قائمة على فكرة دفع الضرر على الشفيع المتصل عقار يملكه مع العقار المبيع، لكن المشرع نضمها وفق إجراءات و شروط تحت طائلة سقوط الشفعة، و الإشكالية التي يثيرها موضوع دراستنا ما هي الجزاءات المترتبة عن عدم احترام مواعيد الإجرائية في الأخذ بالشفعة؟ الفرضيات: تقدير أجل ثلاثون يوما من تاريخ تبليغ الإنذار للشفيع لإبداء الرغبة في الشفعة، و أجل سنة من يوم تسجيل عقد البيع، وقد اتبعنا المنهج الوصفي التحليلي لما يتطلبه موضوع دراستنا، و خلصنا إلى أن المشرع أعطى للشفيع أجل ثلاثون يوما ابتدءا من تاريخ إنذاره من المشتري أو البائع لممارسة حقه في الشفعة، ذلك ما يعتبر حماية للشفيع، إما اعتبار أجل سنة واحدة من تاريخ تسجيل عقد البيع، سقوط لحق الشفيع في الشفعة مما يشكل حماية للمشتري