Real estate evaluation concepts and their impact on investment : case studies

العناوين الأخرى

مفاهيم التقييم العقاري و أثرها على الاستثمار : دراسات الحالة

مقدم أطروحة جامعية

al-Allawi, Danah Ahmad

مشرف أطروحة جامعية

al-Tarawinah, Sultan Abd al-Rahman Dhiyab

الجامعة

جامعة مؤتة

الكلية

كلية الهندسة

القسم الأكاديمي

الإدارة الهندسية

دولة الجامعة

الأردن

الدرجة العلمية

ماجستير

تاريخ الدرجة العلمية

2019

الملخص العربي

يعتبر التقييم العقاري و الاستثمار العقاري من العمليات الأساسية في مشاريع البناء.

هناك حاجة إلى معلومات شاملة و معرفة موسعة و خبرة كبيرة و تحسين مستمر لتنفيذ تقيد دقيق للعقارات و اتخاذ قرار الاستثمار العقاري.

الأهداف الرئيسية لهذه الدراسة هي تحديد العوامل الاساسية التي تؤثر على تقييم العقارات و الاستثمار و تقييم درجة أهمية هذه العوامل من وجهة نظر المشتركين.

بالإضافة إلى ذلك، دراسة تأثير التقييم العقاري على الاستثمار العقاري و الاستثمار العقاري على أداء المشروع.

لتحقيق أغراض الدراسة، تم اعتماد نهج البحث الكمي من أجل جمع و تحليل البيانات و اختبار الفرضيات تم توزيع استبيان على عينة عشوائية من 150 من المشاركين.

التحليل البيانات التي تم جمعها، تم اجراء اختبارات ANOVA تقنية تحليل العوامل و نمذجة المعادلة البنائيه ( SEM ) من خلال استخدام برنامج SPSS و Amos.

وجدت البيانات التي تم تحليلها أن عامل تقييم العقارات السكنية الأكثر أهمية هو توفر الكهرباء مع ( %88.5 ) RII و كان العامل الأقل اهمية هو إمكانية الوصول إلى مراكز التسوق مع ( %68.4 ).

RII بناء على وجهة نظر المستجيبين، كان أهم عامل في تقييم العقارات التجارية هو الوصول إلى الطرق الرئيسية مما أدى إلى زيادة في قيمة العقار مع ( %79.9 ) RII اما الأقل أهمية فكان وجود العقارات التجارية في المناطق المحيطة بالمواقع الإدارية مع ( %64.3 ).

RII بالنسبة للعوامل المتعلقة بالاستثمار العقاري، أظهرت النتائج أن السياسات الحكومية لها تأثير مهم على الاستثمار في العقارات حيث كان أهم العوامل من وجهة نظر المجيبين مع ( 683.2 ) RII و أقلها كان الاستثمار العقاري منخفض المخاطر مع.

( %57.3 ) RII كشفت البيانات التي تم تحليلها أن هناك تأثير كبير للتقييم العقاري على الاستثمار العقاري، علاوة على ذلك، أشارت النتائج إلى أن الاستثمار العقاري له تأثير على أداء المشروع.

أخيرا، تم اقتراح توصيات لتحسين عملية التقييم العقاري و قرار الاستثمار من أجل تحسين أداء المشروع.

الملخص الإنجليزي

The main objectives of this study are identifying the critical factors that affect real estate valuation and investment and evaluating the degree of importance of these factors from respondent's viewpoint.

In addition, investigating the impact of the real estate valuation on real estate investment and real estate investment on the project performance.

To achieve the study purposes, quantitative research approached was adopted in order to collect and analyze the data and test the hypotheses.

a well-designed questionnaire was distributed to a random sample of 150 respondents 30.7% was evaluator and the remaining was contractor and consultant.

For analyzing the collected data, ANOVA tests, factor analysis technique and structural equation modeling (SEM) were conducted through using SPSS and Amos software.

The analyzed data found that the most critical residential real estate valuation factor was availability of electricity with RII (88.5%) and the least factor was accessibility to shopping mall with RII (68.4%).

based on respondents’ perspective the most important commercial real estate’s valuation factor was access to major roads has led to an increase in property value with RII (79.9%) and the least one was more commercial properties are coming up in areas surrounding administrative locations with RII (64.3%).

for factors related to real estate investment, the results show that government policies have an important effect to invest in real estate was the most important factors from respondents’ point view with RII (83.2%) and the least one was real estate is low risk investment with RII (58.7%).

The analyzed data revealed there is a significant impact of real estate valuation on the real estate investment were.

Furthermore, the results indicated that the real estate investment has an impact on project performance.

Finally, recommendations are proposed to enhance real estate valuation process by encourage evaluators and engineers to take in their consideration real estate valuation and investment factors through valuation process.

التخصصات الرئيسية

الهندسة المدنية

عدد الصفحات

89

قائمة المحتويات

• APA
• MLA
• AMA

لغة النص

الإنجليزية

نوع البيانات

رسائل جامعية

رقم السجل

BIM-1402744