الآليات القانونية لدعم عقد الإعتماد الإيجاري العقاري في التشريع الجزائري

الملخص AR

يعتبر عقد الإعتماد الإيجاري العقاري أسلوب جديد لتمويل الإستثمارات، يعمل على دفع عجلة التنمية الإقتصادية نظرا لما يوفره من مزايا تميزه عن صيغ التمويل التقليدية، إذ يمكن الأفراد و أصحاب المشاريع الإقتصادية من الحصول على ما يحتاجون إليه من أصول رأسمالية عقارية، حيث يتم التقدم إلى البنوك أو المؤسسات المالية أو شركة تأجير مؤهلة قانونا و معتمدة صراحة بهذه الصفة، بطلب تمويل شراء أو بناء أصول عقارية، و يكون للمستأجر حق الإستعمال و الإنتفاع بالأصل المؤجر و بسعر محدد مسبقا، وفي المقابل فإن المؤجر يبقى صاحب ملكية الأصل المؤجر، و في نهاية المدة يكون للمستأجر حق الخيار الثلاثي بين شراء الأصل المؤجر أو رده، أو تجديد العقد لمدة أخرى و بشروط جديدة.

و المشرع الجزائري على غرار باقي مشرعي دول العالم نظم هذا العقد بموجب الأمر رقم 96-09 المتعلق بالإعتماد الإيجاري، و أصدر المرسوم التنفيذي رقم 06-91 الذي يحدد كيفيات إشهار عمليات الإعتماد الإيجاري للأصول غير المنقولة