![](/images/graphics-bg.png)
Home financing through the musharakah mutanaqisah contracts : some practical issues
العناوين الأخرى
التمويل العقاري بواسطة عقود المشاركة المتناقصة : بعض القضايا التجريبية
المؤلفون المشاركون
Mira, Ahmad Kamil Madyan
Abd al-Razzaq, Dhu al-Jastri
المصدر
Journal of King Abdulaziz University : Islamic Economics
العدد
المجلد 22، العدد 1 (30 يونيو/حزيران 2009)، ص ص. 121-143، 23ص.
الناشر
جامعة الملك عبد العزيز مركز النشر العلمي
تاريخ النشر
2009-06-30
دولة النشر
السعودية
عدد الصفحات
23
التخصصات الرئيسية
الموضوعات
الملخص AR
يقارن المؤلفان بين عقد البيع بثمن مؤجل و عقد بيع المشاركة المتناقصة.
يرى الكاتبان أن البيع بثمن مؤجل و المبني أصلا على عقد المرابحة فيه إشكالية بل إنه يخالف الشريعة الإسلامية بالنسبة للعقود بعيدة الأجل.
من جانب آخر يرى الكاتبان أن المشاركة المتناقصة التي تتكون من عقدي المشاركة و الإيجار هي البديل الأكثر جاذبية.
ففي المشاركة المتناقصة تتناقص حصة الممول في الأصول تدريجيا و في المقابل تزداد حصة العميل تصاعديا.
لقد أجمع جمهور العلماء على جواز المشاركة المتناقصة و هذا بخلاف رأي العلماء في البيع بثمن مؤجل.
لقد أظهرت عملية الاشتقاق الرياضي أن صيغة المشاركة المتناقصة الرياضية مشابهة للصيغة المستخدمة في القروض التقليدية لكنه في صيغة المشاركة المتناقصة يمكن استبدال الفائدة بمعدل سعر الإيجار.
و لذلك فإن من أهم ميزات المشاركة المتناقصة الرئيسة تفاديها للربا بخلاف عقود البيع بثمن مؤجل ففي صيغة المشاركة المتناقصة لا يتجاوز الرصيد المتبقي على العميل في أي مرحلة السعر الأصلي للأصول.
لكن على الرغم من ذلك هناك بعض القضايا العملية المتعلقة بعقد المشاركة المتناقصة و التي ينبغي معالجتها لاسيما تلك التي تتعلق بكيفية تقدير سعر الإيجار و المسائل الضريبية و العجز عن تسديد الديون في أوقاتها ومسألة الزيادة الطبيعية لقيمة الأصول.
أما في حالة أن المشاركة المتناقصة غير مربحة للبنوك نتيجة لانخفاض سعر الإيجار بحيث تكون أقل من مستوى أسعار الفائدة فعندئذ يمكن تطبيق المشاركة المتناقصة عن طريق الجمعيات التعاونية و التي قد تعتبر وسيلة استثمارية لأعضاء الجمعية.
الملخص EN
The authors compare the al-Bay’ Bithaman Ajil (BBA) and the Musharakah Mutanaqisah Partnership (MMP) contracts.
The BBA, a murabahah contract, was argued to be problematic and even unIslamic for long-duration contracts.
The MMP contract which is a combination of musharakah (partnership) and ijarah (rental) contracts was argued to be a more appealing alternative.
In the MMP, the equity of the financier diminishes progressively while, in accordance, the equity of the customer grows.
Unlike for the BBA contract, scholars are consensus on the Shari’ah permissibility of the MMP contract.
A mathematical derivation for the MMP showed that the formula for the MMP to be similar to the formula used in conventional loans but nonetheless with the interest rate replaced with the rental rate.
Therefore, one major advantage of MMP was argued to be that it can avoid interest (riba) totally.
Also, unlike under the BBA, the balance of financing, at any point in time, never exceeds the original price of the asset.
Nevertheless, some practical issues need to be addressed particularly the means of estimating the rental rate, tax issues, defaults and asset value appreciation.
This paper discusses these issues.
When not profitable for the banks, when rental rates fall short of interest rates, the MMP can be implemented through cooperatives, which can be also an investment avenue for members.
نمط استشهاد جمعية علماء النفس الأمريكية (APA)
Mira, Ahmad Kamil Madyan& Abd al-Razzaq, Dhu al-Jastri. 2009. Home financing through the musharakah mutanaqisah contracts : some practical issues. Journal of King Abdulaziz University : Islamic Economics،Vol. 22, no. 1, pp.121-143.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-327266
نمط استشهاد الجمعية الأمريكية للغات الحديثة (MLA)
Mira, Ahmad Kamil Madyan& Abd al-Razzaq, Dhu al-Jastri. Home financing through the musharakah mutanaqisah contracts : some practical issues. Journal of King Abdulaziz University : Islamic Economics Vol. 22, no. 1 (2009), pp.121-143.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-327266
نمط استشهاد الجمعية الطبية الأمريكية (AMA)
Mira, Ahmad Kamil Madyan& Abd al-Razzaq, Dhu al-Jastri. Home financing through the musharakah mutanaqisah contracts : some practical issues. Journal of King Abdulaziz University : Islamic Economics. 2009. Vol. 22, no. 1, pp.121-143.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-327266
نوع البيانات
مقالات
لغة النص
الإنجليزية
الملاحظات
Includes appendices : p. 138-142
رقم السجل
BIM-327266
قاعدة معامل التأثير والاستشهادات المرجعية العربي "ارسيف Arcif"
أضخم قاعدة بيانات عربية للاستشهادات المرجعية للمجلات العلمية المحكمة الصادرة في العالم العربي
![](/images/ebook-kashef.png)
تقوم هذه الخدمة بالتحقق من التشابه أو الانتحال في الأبحاث والمقالات العلمية والأطروحات الجامعية والكتب والأبحاث باللغة العربية، وتحديد درجة التشابه أو أصالة الأعمال البحثية وحماية ملكيتها الفكرية. تعرف اكثر
![](/images/kashef-image.png)