دراسة اقتصادية لسوق خدمات إسكان المعتمرين بمكة المكرمة : دراسة تطبيقية على قطاع الشقق المفروشة

الملخص AR

يهدف هذا البحث إلى دراسة و تحليل سوق خدمات إسكان المعتمرين بمكة المكرمة خلال شهر رمضان المبارك، مع دراسة تطبيقية على إسكان الشقق المفروشة.

و ركز البحث في أهدافه على معرفة طبيعة سوق إسكان المعتمرين و أهميته و تطوره التاريخي، و استعراض خصائص قطاع الشقق المفروشة، و الخصائص الاقتصادية و الاجتماعية للمعتمرين (جانب الطلب)، و تحليل الطلب على خدمات إسكان الشقق المفروشة، و كذلك تحليل عرض هذه الخدمات وبيان آثار موسم العمرة عليها.

و اعتمد البحث في دراسته و تحليله على بيانات عينتين تم سحبهما من المعتمرين و حجمها (٣٦١) و من أصحاب الدور السكنية و حجمها (70).

و قد اعتمدت الدارسة على المنهج الوصفي لعرض و فهم الظاهرة، و كذلك المنهج الاستدلالي لتقدير اثر العمرة على سوق الشقق المفروشة.

و قد أظهرت الدارسة أهمية و تتنامى هذا القطاع في سوق إسكان المعتمرين، مع تركيزه الجغرافي في منطقة الحرم، إضافة إلى تنامي طلب المعتمرين عليه مقارنة بقطاعات الإسكان الأحرى.

و كشفت الدراسة عن العوامل المؤثر في الطلب عليه، و أبرزها مسافة الدار عن الحرم، وجهة قدوم المعتمر، و حجم أسرة المعتمر، و المستوى السكني، و المحتوى الاقتصادي للمعتمر.

و في جانب آثار العمرة على هذا القطاع، تبين أن موسم العمرة تسهم في رفع معدلات إشغال وحداته السكنية، و رفع توظيف العاملين، و يعتبر مصدر دخل هام لأصحاب الدور السكنية.

إضافة إلى ذلك، أوضحت الدراسة أن العمرة تسهم في رفع متوسط إيجار الشقق المفروشة مقارنة بالأيام العادية.

و فيها يتعلق بمحددات الإيجارات أثناء موسم العمرة، أشارت النتائج إلى هناك عوامل توثر إيجابا في مستوى الإيجارات و هي : قرب المسافة من الحرم الشريف و عدد العاملين في الدار و المستوى السكني للشقة المفروشة و مدى توفر خدمات إضافية و وسائل ترويج و دعاية، في حين أظهرت النتائج علاقة عكسية بين قيمة الإيجار أثناء موسم العمرة و معدل إشغال الشقق المفروشة في الفترات العادية طوال العام.