تطبيق مبدأ بدل الخلو عند تغيير المستأجر

السؤال

تقدمت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد بالاستفسار التالي: اشترى البنك عقارا و سجله باسمه ثم أجره على زبون إجارة مع الوعد بالتمليك، و تقدم الآن زبون جديد بطلب تملك نفس العقار و الحصول على تمويل عن طريق البنك أيضا، و قد وافق الزبون القديم على هذا الأمر علما بأنه دفع ما يقارب 74000 (أربعة و سبعين ألف دينار) من المبلغ المستحق عليه البالغ 270000 (مائتين و سبعين ألف دينار) كأجرة للعقار. و عليه اقترحت إدارة الخدمات المصرفية للأفراد تطبيق مبدأ بدل الخلو في هذه العملية لإخلاء المستأجر الحالي، و ذلك حسب الخطوات التالية : 1. يمنح البنك مبلغ الفرق المستحق للمستأجر الحالي كبدل خلو له لإخلاء العقار. 2. تقديم المستأجر الحالي رسالة فسخ لعقد الإجارة مع الوعد بالتمليك يوافق عليها البنك، و يتم فسخ عقد الإجارة الأول. 3. يوقع البنك عقد إجارة مع الوعد بالتمليك للمستأجر الجديد. 4. في نهاية المدة يوقع البنك عقد بيع بسعر رمزي ينقل به ملكية العقار للمستأجر الجديد. لذا نرجو من أصحاب الفضيلة إفادتنا بمدى شرعية الخطوات المذكورة أعلاه ؟

جواب الفتوى

أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى

المصدر

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2014 م

الناشر

بنك البحرين الإسلامي

تاريخ النشر

2016-12-31

دولة النشر

البحرين

التخصصات الرئيسية

العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية

الموضوعات

• الفقه الإسلامي
• الإيجار
• الخدمات المصرفية
• المصارف الإسلامية
• المالكون و المستأجرون
• الإجارة المنتهية بالتمليك

عدد الصفحات

1

نوع البيانات

فتاوى

لغة النص

العربية

رقم السجل

BIM-712369

• APA
• MLA
• AMA