رد مبالغ التأمين على العقار للمستأجرين في الإجارة مع الوعد بالتمليك

السؤال

تقدمت إدارتا الخدمات المصرفية للأفراد والعمليات بالطلب التالي : سبق أن ناقشت هيئة الرقابة الشرعية في اجتماعها السابق رقم 38-2 / 2014 تقرير التدقيق الشرعي المتضمن ملاحظة عالية الخطورة تتمثل في توكيل البنك (المؤجر) للزبائن المستأجرين إجراء التأمين على العقار من حسابهم دون ترجيع رسوم التأمين لهم. و قد أصدرت الهيئة الموقرة قرارها الذي أكدت فيه على " أن يتم إرجاع جميع مبالغ التأمين على العقار لجميع المعاملات السابقة و إيداعها في حسابات المستأجرين أو حسمها من الأجرة المتبقية، أما المعاملات اللاحقة فيمكن للبنك اللجوء لنظام تخيير الزبون بإجراء التأمين من حسابه أو من حساب البنك مع فارق التسعير حسب ما ورد في قرار الهيئة رقم 597/11-ه1/2011" و قد بذل البنك وسعه لمعرفة المبالغ المفترض ردها للمستأجرين لمعاملات إجارة المباني للفترة السابقة منذ بداية 2007 إلى الوقت الحالي، حيث تبين صعوبة التوصل للمبلغ الدقيق المفترض رده للمستأجرين علاوة على الجهد و الوقت المستغرق عند الرجوع لمعاملات الإجارة البالغة 700 معاملة بالإضافة للمعاملات التي سددت بالكامل، كما لا يخشى على شريف علمكم حجم المبالغ المتوقع ردها والتي ستؤثر على ميزانية البنك. لذا نلتمس من أصحاب الفضيلة إعادة النظر في الموضوع و دراسة مدى إمكانية إعفاء البنك من رد رسوم التأمين السابقة و الاكتفاء برد الرسوم اللاحقة. و يقترح البنك في حالة سداد مبالغ التأمين أن يتم عبر إحدى الطرق التالية : 1. أن يخفض البنك قسط الأجرة السنوي على المستأجر للفترة التالية بحيث تعادل النسبة المخفضة مبلغ التأمين. 2. أن يودع البنك رسوم التأمين مباشرة في حساب الزبون. 3. أن يرجع البنك فرق رسوم التأمين لجميع السنوات السابقة عند نهاية كل معاملة أو عند سدادها. بالإضافة لما سبق، و بناء على مقترح الهيئة الموقرة لفكرة تخيير الزبون إجراء التأمين على العقار مقابل تخفيض الأجرة، فإن إدارة البنك ترغب في معرفة الطريقة الشرعية المثلى التي يمكن خلالها التأكد من تأمين المستأجر على العقار للفترات اللاحقة، و حجم التأمين المفترض عليه مقارنة بسعر العقار في السنوات اللاحقة بعد دفع الأجرة.

جواب الفتوى

أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى

المصدر

فتاوى هيئة الرقابة الشرعية لبنك البحرين الإسلامي من عام 1979 م إلى 2014 م

الناشر

بنك البحرين الإسلامي

تاريخ النشر

2016-12-31

دولة النشر

البحرين

التخصصات الرئيسية

العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية

الموضوعات

• الفقه الإسلامي
• التأمين
• الممتلكات العقارية
• المالكون و المستأجرون
• الإجارة المنتهية بالتمليك

عدد الصفحات

3

نوع البيانات

فتاوى

لغة النص

العربية

رقم السجل

BIM-712382

• APA
• MLA
• AMA