كيفية احتساب الأجرة المعجلة في منتج الإجارة مع الموعد بالتمليك

السؤال

يعد إعادة دراسة منتج الإجارة مع الموعد بالتمليك و اقتراح إجراء بعض التعديلات على المنتج و مناقشة الهيئة فيها فقد تم اقتراح عدة خيارات بخصوص الأجرة المعجلة و هي كالتالي : 1. اعتبار الأجرة المعجلة هي أجرة الأشهر الأولى بمقدارها، أي بقدر ما يدفعه شهريا خلال الفترة و بشرط أن لا يدفع العميل أي مبلغ آخر خلال هذه فترة التي يغطيها الأجرة المعجلة. 2. اعتبار أن الأجرة المعجلة ما خوذة من جميع أشهر الإجارة القادمة بالتساوي، بحيث يتم تخفيض ذلك عند الدفعات الشهرية القادمة. 3. اعتبار أن الأجرة المعجلة مأخوذة من إجمال مبلغ الإجارة عن كامل المدة، بحيث يتم تقسيم الباقي من (الأجرة الإجمالية) على دفعات شهرية (إيجارات شهرية) بالكيفية المنصوصة عليها في العقد. 4. اعتبار الأجرة المعجلة أنها أجرة الشهر الأول أو الأشهر الأولى بحسب ما يتفق عليه البنك و العميل و لو كانت هذه الدفعة أعلى من الدفعات الشهرية الأخرى. و بعد دراسة البنك لهذه المقترحات فإننا نرى صعوبة تحقيق المقترح الأول و الثاني من الناحية العملية، و ذلك أن المقترح الأول يعني أن البنك سينتظر فترة طويلة جدا دون أو يحقق أي عائدة من الإجارة و هذه الفترة تطول كلما كانت الأجرة المعجلة أعلى، حيث إن المتعارف عليه بين البنوك أنها لا تأخذ أية عوائد على الأجرة المعجلة، و أما المقترح الثاني فتشوبه صعوبات فنية و محاسبية مما قد يترتب على تنفيذه إشكاليات متعددة. لذلك فإننا نقترح الأخذ بالمقترح الثالث بحيث نعتبر أن الأجرة المعجلة ما خوذة من الأجرة الإجمالية التي يدفها المستأجر عن كامل مدة الإجارة، و الأجرة المتبقية تقسم على إيجارات شهرية تحتب بالكيفية المنصوصة عليها بالعقد أو أن نأخذ بالمقترح الرابع وفق الاتفاق السابق و كما هو مبين في العقد أو أن نأخذ بالمقترح الرابع وفق الاتفاق السابق و كما هو مبين في العقد و هذا هو الذي عليه العمل لدى غالب البنوك الإسلامية. فما هو رأي الهيئة الموقرة في ذلك ؟

جواب الفتوى

أنقر هنالمشاهدة هذا المحتوى

المصدر

فتاوى بنك الإثمار

الناشر

بنك الإثمار

تاريخ النشر

2015-12-31

دولة النشر

البحرين

التخصصات الرئيسية

العلوم المالية و المحاسبية
الأديان
الدراسات الإسلامية

الموضوعات

• الفقه الإسلامي
• العقود
• التأجير
• المنتجات
• الإيجار
• الرسوم الإدارية
• العربون
• المدفوعات
• المصارف الإسلامية
• الإجارة المنتهية بالتمليك
• العمولات

عدد الصفحات

2

نوع البيانات

فتاوى

لغة النص

العربية

رقم السجل

BIM-725916

• APA
• MLA
• AMA