Evaluation of the public housing projects role in contributing to the mitigation of the housing crisis in Gaza Strip

العناوين الأخرى

تقييم دور مشاريع الإسكان العامة في المساهمة في التخفيف من أزمة الإسكان في قطاع غزة

مقدم أطروحة جامعية

Lafi, Muhammad Husayn Ahmad

مشرف أطروحة جامعية

al-Sawalihi, Nabil Ibrahim

الجامعة

الجامعة الإسلامية

الكلية

كلية الهندسة

القسم الأكاديمي

قسم الهندسة المدنية

دولة الجامعة

فلسطين (قطاع غزة)

الدرجة العلمية

ماجستير

تاريخ الدرجة العلمية

2018

الملخص العربي

يواجه قطاع غزة عجزا كبيرا و متراكما بين عدد المساكن التي تم بناؤها و تلك التي تحتاجها، و ذلك بسبب النمو السكاني المرتفع، الكثافة السكانية العالية جدا، و الظروف السياسية و الاقتصادية الصعبة و الحصار الخانق المفروض على القطاع، إضافة إلى ارتفاع معدل البطالة.

و قد تسببت هذه الظروف في زيادة الفجرة المستمرة بين العرض و الطلب على المساكن ركز هذا البحث على تقيم دور مشاريع الإسكان العامة في المساهمة في التخفيف من أزمة السكن في قطاع غزة.

حيث تم دراسة أبرز مشاريع الإسكان العامة المنفذة في قطاع غزة حامل الفترة من 1904م إلى 2017 م.

و تم تقييم المساهمة التي قدمتها هذه المشاريع و تم تطبيق العديد من المحاور في تقييم دور هذه المشاريع في حل أزمة السكن مثل : تقييم السياسات و الاستراتيجيات الإسكانية العامة، التقييم الاجتماعي و الجغرافي تقييم معايير الإسكان العامة و طريقة اختبار الفئة المستهدفة الهدف العام من هذا البحث هو تصين مساهمة مشاريع الإسكان العام في التخفيف من حدة أزمة السكن في قطاع غزة تتمثل أهداف البحث الخاصة في تقدير الفجرة الإسكانية من خلال تحديد حجم الطلب و العرض و العجز، و تقييم دون مشاريع الإسكان العام في التخفيف من حدة أزمة الإسكان في قطاع غزة، بالإضافة إلى تحديد المعيقات و القيود الرئيسية التي تواجهها الحكومة في حل أزمة السكان في قطاع غزة من أجل تحقيق أهداف البحث فقد تم مراجعة الأبحاث السابقة و عمل استبانة و دراسة حالتين تم إستخدامهم في هذه الدراسة تم توزيع 80 نسخة من الاستبان بشكل عشوائي على الخبراء في مجال الاسكان في قطاع غزة و تم إستلام 73 نسخة منهم بمعدل رد 21.25.

تتمثل أهم نتائج هذا البحث في أن دور مشاريع الإسكان العامة و سياسات الإسكان العامة كان ضعيفا في التخفيف من حدة أزمة الإسكان في قطاع غزة.

و قد أظهرت النتائج أن أهم الأسباب التي أدت إلى هذه النتيجة السلبية هي عدم وجود سياسات إسكانية عامة شاملة و واقعية و مناسبة، في حين أن السبب الثاني يتمثل في علم مراجعة و تحديث معايير الإسكان العامة، مما أدى إلى أخطاء في اختيار الفئة المستهدفة من مشاريع الإسكان العامة.

أما بالنسبة للجرائب الاجتماعية و الجغرافية فقد أظهرت النتائج أنها مقبولة و لا تمثل عقبة في طريق حل مشكلة السكن في قطاع غزة.

أيضا أظهرت النتائج أن العقبات الرئيسية التي تواجه الحكومة في حل أزمة السكن في قطاع غزة هي : ضعف و قصور السياسات الإسكانية العامة، قلة الموارد الاقتصادية للحكومة و المواطنين، النقص في توافر مواد البناء الارتفاع في معدل النمو السكاني و الكثافة السكانية العالية في قطاع غزة.

خلصت الدراسة إلى أن أهم و أول خطوة يجب على الحكومة الفلسطينية ان تقوم بها لحل أزمة السكن بشكل جدي وفعال هي : وضع و تطوير سياسات إسكانية عامة و خطط استرتيجية واقعية و مختمة بالشراكة مع جميع الجهات العاملة في مجال الإسكان في قطاع غزة، تشجيع القطاع الخاص على الاستثمار في مجال الإسكان و تطوير قطاع إنشائي فعال، مراجعة و تحيل و تحديث معايير الإسكان العام المطبقة في اختيار الفئة المستهدفة

الملخص الإنجليزي

Gaza Strip faces large and accumulating shortfall between the built and needed houses due to a high natural population growth, very high population density, difficult political and economic conditions and a suffocating siege imposed, with a high unemployment rate.

This has caused an increase in the ongoing gap between housing demands and supply.

The most prominent public housing projects in Gaza Strip implemented during the time period from 1994 to 2017 have been introduced.

The aim of this research is is to improve the contribution of the public housing projects in alleviation of housing crisis in Gaza Strip.

The objectives of this research are to estimate the housing gap by identifying the size of demand, supply and deficit and to evaluate the role of public housing projects in alleviating the housing crisis in Gaza Strip, in addition to set out the main barriers that the government faced in alleviating the housing crisis.

Literature review, questionnaire survey and two case studies were used in this research.

80 copies of the questionnaire were distributed randomly to experts working in the housing field in Gaza Strip.

73 copies of the questionnaire were received with respose rate of 91.25%.

Two case studies were presented to elaborate the survey results.

The most important result of this research is that the public housing projects and public housing policies have a low rate of contribution in alleviating the housing crisis in Gaza Strip.

The results showed that the most important reasons that led to this low rate is the lack of comprehensive, realistic and appropriate public housing policies, while the second reason is not reviewing and updating the public housing standards which has led to mistakes in the way of choosing the target group of public housing projects.

Social and geographical sides of public housing projects are both acceptable.

Also, the results showed that the main obstacles facing the government in solving the housing crisis are lack of housing policies, shortage of economic resources of the government and citizens, political division between West Bank and Gaza Strip, shortage of the construction materials, high population density and high population growth rate.

It is concluded that the most important step the Palestinian government must take to solve the housing crisis is to develop realistic and appropriate public housing policies and strategic plans that encouraging the private sector to invest in housing field.

Also, Palestinian government must review, amend and update the housing criteria for selecting the target group.

التخصصات الرئيسية

الهندسة المدنية

الموضوعات

• الإسكان
• قطاع غزة

عدد الصفحات

228

قائمة المحتويات

• APA
• MLA
• AMA

لغة النص

الإنجليزية

نوع البيانات

رسائل جامعية

رقم السجل

BIM-904282