![](/images/graphics-bg.png)
أثر بيع الشريك لحصة شائعة في العقار بين الشفعة و الاسترداد في القانون المدني الجزائري
Other Title(s)
Effect arising from share partner selling in real property, between pre-emption and recovery from the point of view of the Algerian civil code
Joint Authors
ابن ددوش، نضرة قماري المولودة
تمدراري، طاهر
Source
الأكاديمية للدراسات الاجتماعية و الإنسانية
Issue
Vol. 12, Issue 2 أ قسم العلوم الاقتصادية و القانونية (31 Dec. 2020), pp.347-355, 9 p.
Publisher
Benbouali Hassiba University of Chlef
Publication Date
2020-12-31
Country of Publication
Algeria
No. of Pages
9
Main Subjects
Topics
Abstract AR
الشفعة و الاسترداد رخصتان رتبهما المشرع الجزائري في القانون المدني أجاز من خلالهما للشريك في الشيوع استرجاع الحصة التي باعها أحد الشركاء في العقار الشائع إلى أجنبي عن الشيوع.
غير أن المشرع قيد رخصة الشفعة بإجراءات لم يقررها في حق الاسترداد مما يدفع الشركاء باللجوء إلى هذا الأخير تهربا من الإجراءات المطولة و اختصارا للوقت.
فتتميز الشفعة عن الاسترداد كون الشفعة هي سلطة تخول للشفيع متى توافرت أسبابها و شروطها الحلول في بيع العقار أو حصة شائعة منه و هذا الحلول هو حلول في كافة حقوق المشتري و التزاماته الناشئة عن عقد البيع وتنتهي الشفعة إلى اكتساب ملكية العقار المبيع أو حصة شائعة منه دون موافقة المشتري و متى تم الإعلان عن الرغبة في الشفعة حل الشفيع محل المشتري و لو جبرا عنه وقد تضمن المشرع الشفعة في المواد من 794 إلى 809 من القانون المدني.
بينما الاسترداد رخصة قررها المشرع فقط في نص المادة 721 من القانون المدني للشركاء في المال المشاع سواء عقار كان أو منقول و هو على غرار الشفعة يجعل المسترد يحل محل المشتري في جميع الحقوق و الالتزامات و لا حاجة لموافقة المشتري على الاسترداد متى تم التصريح بحق الاسترداد.
Abstract EN
allowed any co-owner to recover the share sold to a third party by other co-owner.
However, the legislator has imposed restrictions on the acquisition of the pre-emption right following procedures not prescribed in recovery.
This is why co-owners resort to the latter in order to avoid lengthy procedures and saving time.
Pre-emption is the power entitling the pre-emptor - when meeting the reasons and conditions - to substitute for the selling of a real property or one share, regarding all purchaser’s rights.
The preemption right expires when acquiring a sold realty or one share, without purchaser's approval.
When having desire to exercise the pre-emption right, the pre-emptor substitutes inevitably for the purchaser.
The lawmaker includes pre-emption in the articles 794 to 809 from the Civil Code.
Recovery is an authorization granted by the legislator - provided only in the article 721 from the Civil Code - to the co-owners of an immovable property or moveable one, on the contrary, in pre-emption the repurchaser substitutes for the purchaser in all rights and obligations, and without purchaser’s approval for the recovery, when declaring the recovery right.
American Psychological Association (APA)
تمدراري، طاهر وابن ددوش، نضرة قماري المولودة. 2020. أثر بيع الشريك لحصة شائعة في العقار بين الشفعة و الاسترداد في القانون المدني الجزائري. الأكاديمية للدراسات الاجتماعية و الإنسانية،مج. 12، ع. 2 أ قسم العلوم الاقتصادية و القانونية، ص ص. 347-355.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1026439
Modern Language Association (MLA)
تمدراري، طاهر وابن ددوش، نضرة قماري المولودة. أثر بيع الشريك لحصة شائعة في العقار بين الشفعة و الاسترداد في القانون المدني الجزائري. الأكاديمية للدراسات الاجتماعية و الإنسانية مج. 12، ع. 2 أ قسم العلوم الاقتصادية و القانونية (2020)، ص ص. 347-355.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1026439
American Medical Association (AMA)
تمدراري، طاهر وابن ددوش، نضرة قماري المولودة. أثر بيع الشريك لحصة شائعة في العقار بين الشفعة و الاسترداد في القانون المدني الجزائري. الأكاديمية للدراسات الاجتماعية و الإنسانية. 2020. مج. 12، ع. 2 أ قسم العلوم الاقتصادية و القانونية، ص ص. 347-355.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1026439
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن مراجع ببليوجرافية : ص. 354-355
Record ID
BIM-1026439