الإشكاليات القانونية للغبن في البيوع العقارية

Abstract EN

we deal by this article the most important substantive and procedural legal problems raised by lesion in real estate sales, and in particular related to actions for rescission for lesion raised by the injured seller to complete the price up to four fifths of the property at the time of sale, and the action for rescission in the case where the buyer does not undertake to complete the price, including the determination of the nature of the real estate sales that are the subject of the action for injury, the time limit for estimating the injury with respect to certain acts, the extent of the possibility of transferring both the action for injury and the action for rescission to the heirs, the time limits for filing them, and the constraint of their publication in the land register, we try to attempts to highlight the legal, jurisprudential and judicial solutions to these various problems.

Abstract FRE

On traite, par cet article, les plus importants problèmes juridiques de fond et de procédure soulevés par la lésion dans les ventes immobilières, en particulier ceux liés aux actions en rescision pour lésion intentées par le vendeur lésé pour compléter le prix jusqu'à quatre cinquièmes du prix réel du bien au moment de la vente, ainsi que l’action en rescision, dans le cas où l'acheteur ne s'engage pas à compléter le prix.

Parmi ces problèmes figurent notamment : la détermination de la nature des ventes immobilières faisant l'objet de l’action pour lésion, le délai pour estimer la lésion à l'égard de certains actes, l'étendue de la possibilité de transférer, à la fois, l’action pour lésion et l’action en rescision aux héritiers, les délais de leur dépôt, et l’obligation de leur publicité au registre foncier.

On tente de faire la lumière sur les solutions légales, jurisprudentielles et judiciaires à ces différents problèmes.