الإشكاليات القانونية للغبن في البيوع العقارية
Other Title(s)
Legal problems of lesion in real estate sales
Problèmes juridiques de lésion dans les ventes immobilières
Joint Authors
معزيز، عبد السلام
معمري، عبد الرشيد
Source
المجلة الأكاديمية للبحث القانوني
Issue
Vol. 12, Issue 2 (31 Dec. 2021), pp.100-131, 32 p.
Publisher
Université Abderrahmane Mira-Bejaia Faculté de Droit et des Sciences Politiques
Publication Date
2021-12-31
Country of Publication
Algeria
No. of Pages
32
Main Subjects
Topics
Abstract AR
نتناول في هذا المقال أهم الإشكاليات القانونية الموضوعية و الإجرائية التي يثيرها الغبن في البيوع العقارية، و المتعلقة على الخصوص بدعوى الغبن التي يرفعها البائع المغبون لتكملة الثمن إلى أربعة أخماس القيمة الحقيقية للعقار وقت البيع، و دعوى الفسخ في حالة عدم إلتزام المشتري بتكملة الثمن، و من بينها تحديد طبيعة البيوع العقارية التي تكون محلا لدعوى الغبن، و وقت تقدير الغبن بالنسبة لبعض العقود، و مدى إمكانية إنتقال كل من دعوى الغبن و دعوى الفسخ إلى الورثة، و آجال رفعهما، و إجبارية شهرهما في السجل العقاري، و نحاول تسليط الضوء على الحلول القانونية و الفقهية و القضائية لمختلف هذه الإشكاليات.
Abstract EN
we deal by this article the most important substantive and procedural legal problems raised by lesion in real estate sales, and in particular related to actions for rescission for lesion raised by the injured seller to complete the price up to four fifths of the property at the time of sale, and the action for rescission in the case where the buyer does not undertake to complete the price, including the determination of the nature of the real estate sales that are the subject of the action for injury, the time limit for estimating the injury with respect to certain acts, the extent of the possibility of transferring both the action for injury and the action for rescission to the heirs, the time limits for filing them, and the constraint of their publication in the land register, we try to attempts to highlight the legal, jurisprudential and judicial solutions to these various problems.
Abstract FRE
On traite, par cet article, les plus importants problèmes juridiques de fond et de procédure soulevés par la lésion dans les ventes immobilières, en particulier ceux liés aux actions en rescision pour lésion intentées par le vendeur lésé pour compléter le prix jusqu'à quatre cinquièmes du prix réel du bien au moment de la vente, ainsi que l’action en rescision, dans le cas où l'acheteur ne s'engage pas à compléter le prix.
Parmi ces problèmes figurent notamment : la détermination de la nature des ventes immobilières faisant l'objet de l’action pour lésion, le délai pour estimer la lésion à l'égard de certains actes, l'étendue de la possibilité de transférer, à la fois, l’action pour lésion et l’action en rescision aux héritiers, les délais de leur dépôt, et l’obligation de leur publicité au registre foncier.
On tente de faire la lumière sur les solutions légales, jurisprudentielles et judiciaires à ces différents problèmes.
American Psychological Association (APA)
معمري، عبد الرشيد ومعزيز، عبد السلام. 2021. الإشكاليات القانونية للغبن في البيوع العقارية. المجلة الأكاديمية للبحث القانوني،مج. 12، ع. 2، ص ص. 100-131.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1274221
Modern Language Association (MLA)
معمري، عبد الرشيد ومعزيز، عبد السلام. الإشكاليات القانونية للغبن في البيوع العقارية. المجلة الأكاديمية للبحث القانوني مج. 12، ع. 2 (2021)، ص ص. 100-131.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1274221
American Medical Association (AMA)
معمري، عبد الرشيد ومعزيز، عبد السلام. الإشكاليات القانونية للغبن في البيوع العقارية. المجلة الأكاديمية للبحث القانوني. 2021. مج. 12، ع. 2، ص ص. 100-131.
https://search.emarefa.net/detail/BIM-1274221
Data Type
Journal Articles
Language
Arabic
Notes
يتضمن هوامش.
Record ID
BIM-1274221