ضمانات تحقيق الأمان القانوني للمقتني بعد تسليمه البناية في عقد البيع على التصاميم

Abstract AR

إن العلاقة التي تربط المرقي العقاري بالمقتني في عقد البيع على التصاميم لا تنتهي بانتهاء أشغال البناء وفق المواصفات التي نص عليها القانون و التي اتفق عليها الطرفان في العقد فقط و إنما تمتد إلى أبعد من ذلك حيث تستمر إلى فترة ما بعد تسليم البناية للمقتني و تبقى هذه العلاقة خاضعة لمجموعة من الضمانات القانونية التي قررها القانون من أجل حماية المقتني و يلتزم بها المرقي العقاري بمفرده و تتلخص هذه الضمانات في ضمان حسن التنفيذ بنوعيه المتمثلين في ضمان الإنهاء الكامل للأشغال وضمان حسن سير عناصر التجهيز و كذا ضمان إدارة و تسيير الأملاك المشتركة لمدة سنتين (02) كل هذا من أجل ضمان الانتفاع بالبناء على أكمل وجه بالإضافة إلى الضمان العشري الذي يلتزم به المرقي العقاري في حالة تهدم البناية أو جزء منها خلال عشر (10) سنوات من تاريخ تسليمها للمقتني و لكن ميزة هذا الضمان أن المرقي العقاري لا يتحمله بمفرده و إنما يلتزم به بصفة تضامنية مع كل المتدخلين الآخرين في المشروع العقاري بقوة القانون