التنظيم القانوني للإعالة في عقد بيع العقار بين الفقه الإسلامي و التشريع الأردني

Dissertant

الحديدي، غازي منصور عبد الله

Thesis advisor

قزمار، نادية محمد مصطفى

University

Jerash University

Faculty

Faculty of Law

Department

Department of Private Law

University Country

Jordan

Degree

Master

Degree Date

2020

Arabic Abstract

إن هذه الدراسة تتحدث عن التنظيم القانوني للإعالة بالمقارنة مع الفقه الإسلامي، و لم تخلو هذه المقارنة في غالب الأحيان مع التشريعات المدنية المقارنة، كالتشريع المصري و التشريع اللبناني، حيث كان هدف الدراسة معرفة كيفية تنظيم المشرع الأردني للإعالة في عقد بيع العقار، حيث أفرد المشرع الاردني المواد 17 و 18 و 19 من قانون الملكية العقارية لتنظيم هذا العقد، و معرفة موقف الفقه الإسلامي من مشروعية هذا العقد، و تكمن مشكلة الدراسة في مدى كفاية القواعد القانونية التي أفردها المشرع الأردني لتنظيم هذا العقد، لكون محل العقد يشتمل على عقار مبيع لقاء ثمن سماه المشرع بالإعالة و هذه الإعالة مرتبطة بحياة الفعال، فموت المعال ماهو إلا انقضاء لهذا الالتزام، مما يترتب على ذلك جهالة الثمن المقابل للعقار المبيع، مما يعد خروجاً عن القاعدة القانونية العامة التي نص عليها المشرع الأردني في المادة 479 من القانون المدني، و التي تشترط أن يكون الثمن معلوماً وقت إبرام العقد، أو تحديد أسس صالحة لتحديده، مما يوقع المتعاقدين في شرر من جراء إبرام هذا العقد هذا من ناحية، أما من ناحية أخرى فقد تحدثت الدراسة عن مدى الحماية القانونية لأطراف العقد نظراً لخصوصية شخصية المتعاقدين، و ذلك خوفاً من الوقوع في الغبن الفاحش أو حتى في العين اليسير، و عدم تبني المشرع الاردني لنظرية الاستغلال أو نظرية عدم تعادل الالتزامات التعاقدية

English Abstract

This study talks about the legal organization of maintenance in comparison with Islamic jurisprudence, and this comparison is often not without comparative civil legislation, such as Egyptian legislation and Lebanese legislation.

The aim of the study was to know how the Jordanian Maintenance Bill organized the contract for the sale of the real estate, where the Jordanian legislator had set out articles 17, 18 and 19 of the Real Property Act to regulate the contract, and to know the Islamic jurisprudence's position on the legality of the contract.

The problem of the study is the adequacy of the legal rules set out by the Jordanian legislature to regulate this contract, as the contract is in place of a sale drug for the price that the legislator called maintenance, and this dependency is related to the life of the estate.

This is a departure from the general legal rule stipulated by the Jordanian legislator in article 479 of the Civil Code, which requires that the price be known at the time of the conclusion of the contract, or to establish valid grounds for determining it, which would fall into the trap of the contractors as a result of the conclusion of this contract on the one hand, but on the other hand the study talked about the extent of the legal protection of the parties to the contract due to the privacy of the personality of the contractors, for fear of falling into the wrongfulness or even in the simple dust, and not to adopt the Jordanian legislator for the theory of exploitation.

or the theory of non-equivalent contractual obligations The importance of the study lies in the extent to which the Jordanian legislator is so bold in restricting the right of ownership so that the buyer may not dispose of the property sold by all legal actions, nor be detained by creditors, which would result in a risk of concluding such a contract against the creditors against the seller, which may be the conclusion of the contract in a sham manner in order to circumvent creditors in not allowing them to seize the property sold, and we must point out that the Jordanian legislator has arranged for the expiry of the maintenance special provisions in which the obligation expires.

The restriction on the right to property ends, and the extent to which the Jordanian legislator departs from the rule of relative impact of contracts, which recognizes that the obligation remains between the parties and does not pass on to others, so that the Jordanian legislator arranged that the obligation does not end with the death of the breadwinner while the obligation remains the right of the heirs, and the study spoke of the extent of the deficiency of the legal regulation of the expiry of the maintenance so that the Jordanian legislator confused the expiry of the contract as an obligation, and its expiration as a restriction on the right of ownership

Main Subjects

Law
Islamic Studies

Topics

• Islamic jurisprudence
• Law
• Sales
• Contracts
• Subsidiarity
• Jordan
• Real property

No. of Pages

170

Table of Contents

• APA
• MLA
• AMA

Language

Arabic

Data Type

Arab Theses

Record ID

BIM-1271328