حق المؤجر في صيانة المأجور : دراسة قانونية مقارنة

Abstract AR

تنتقل حيازة المأجور إلى المستأجر بموجب عقد الإيجار لغرض الانتفاع به، و يبقى حق ملكية المأجور لمالكه، و لكون عقد الإيجار من العقود الزمنية، فإن وضع المأجور يتأثر نتيجة للاندثار الطبيعي الذي يمكن أن يلحق به بمرور الزمن، حتى لو كان انتفاع المستأجر بالمأجور يتفق مع الغرض الذي اعد له المأجور أو طبقا لما تم الاتفاق عليه في العقد، الأمر الذي يصبح فيه المأجور بحاجة إلى إجراء الصيانة التي تحفظه من الهلاك أو التلف أو العيب، مما يعني نشوء حالة من التنازع بين حق المؤجر في الحفاظ على ملكه و بين حق المستأجر في الانتفاع بالمأجور، فإجراء الصيانة من شأنه الإخلال بحق المستأجر في الانتفاع، أو على الأقل تعكير هدوء حيازته للمأجور، و حيث أن المؤجر ملتزم بعدم التعرض للمستأجر وتمكينه من الانتفاع بالمأجور، فتكون هناك ضرورة في تحقيق نوع من التوازن بين الحق في الصيانة و بين الالتزام القانوني بضمان التعرض، يتمكن فيها المستأجر من الانتفاع بالمأجور انتفاعا كاملا، و ضرورة المحافظة عليه لمصلحة المؤجر.